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长沙二手房回暖 银行都想从中“分一杯羹”

2023-03-24 13:44:13 红网时刻

红网时刻新闻3月24日讯(记者 肖娟)3月15日,湖南省直单位住房公积金管理中心发布消息表示,省直公积金中心贷款业务办理量大幅提升,其中二手房业务增长近2倍。

长沙一房产经济公司连续十余天成交破百套,长沙二手房逐渐回暖。出于期房交房的不稳定性,价格等因素影响,二手房对购房者,尤其是预算有限的刚需群体吸引力正在增强。

“二手房按揭贷款选**银行,利率低、贷得多、零费用,首套房利率低至4.1%……”针对这种购房新变化,红网时刻新闻记者注意到,近期,长沙一些银行加大二手房按揭贷款的推广力度,希望能从中“分一杯羹

省直公积金二手房业务增长近2倍

“家里添了二宝,老人帮忙带娃,一直想改善。现在四房的新房基本都要200万以上了,想到要贷款100多万元感觉还是有压力。”在长沙上班的李女士去年就开始看房,“上有老下有小,不想有太大压力,最后定的还是二手房。”

由于限购政策,越来越多购房者希望能一步到位,大面积、高总价对刚需购房者并不友好。因此,部分预算有限的购房者开始选择二手房。

贝壳找房数据显示,今年,长沙六区一县二手房周成交价格表现平稳,周成交量实现了五连涨,3月第二周,虽然成交有所回落,但远高于去年均值。

据象盒找房数据也显示,整个2月,平台连续十余天单日成交破百套,上一次长沙二手房市场出现这样的数据还是在2021年6-7月。

省直公积金二手房业务增长近2倍,从银行渠道的反馈来,二手房按揭投放也有所增加。不过,相比新房,二手房按揭获客更依赖渠道。

“卖一买一”退个税降低二手房税费成本

2022年9月底,财政部、国家税务总局印发公告,2023年底前,对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“卖一买一”退个税激发了改善群体的购房需求,购房者更有空间与房东协商,也让以往纠结二手房税费的购房者降低了成本。

家住长沙岳麓区的市民徐姐告诉记者:“房东急着腾资格换学区房,谈价格的时候,希望由他们承担2%的个税,最终谈成了。”

长沙一房产经纪人员表示,这种情况在过去较少见,以往,二手房交易购房者需支付1%~2%的契税(三套房契税4%),2%的中介费,非满五唯一的房产还需交2%的个税,“除了追求学区,很多选择二手房的客户考虑的还是性价比,税费高就会觉得还不如把这些钱用来存首付。过去房东都是谈裸价,通常也更为强势,会将个税转嫁给购房者。施行‘卖一买一’退个税,打破了这个僵局。”

二手房“带押过户”后或进一步盘活二手房市场

二手房交易中,通常需要卖方全款还款解除抵押才能进一步交易。交易方若资金不够,需借助于“过桥垫资服务”。在红网“问政湖南”平台,有网友留言称,整个房子交易周期不到10天,过桥费要3%,按80万贷款算,过桥费高达2.4万元。

“过桥费”无疑进一步推高了购房成本。自去年开始,多地开始施行二手房“带押过户”,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。多地人民银行分支机构发文鼓励推广该模式,缩短交易时间,降低交易成本,激发二手房市场交易活力。

针对市民关注“带押过户”政策,2月8日,长沙市住建局在红网《问政湖南》平台回复网友称,“目前长沙相关部门正在组织研究‘带押过户’政策,政策制定实施情况会向社会公开。”

记者了解到,长沙已有银行试水二手房“带押过户”。湖南建行通过办理“存房转贷通”业务,帮助市民完成了二手房交易。不过,在上述成功案例中,二手房交易双方均是在同一银行办理房贷业务。

来源:红网 作者:肖娟 编辑:吴芳