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红网时刻新闻2月1日讯（记者 戴丹 岳瑾）“首付门槛降了！在长沙买二套房首付降至四成起，而原来是45%。”1月31日，随着2022年度湖南金融运行形势新闻发布会的召开，湖南各市州个人住房贷款首付比下限的消息迅速在朋友圈刷屏。
“二套首付比例下调，一定程度上降低了改善性需求的买房成本。”在世联君汇开发咨询总经理吴婷婷看来，楼市新政的出台将进一步刺激改善需求的释放，有助于活跃市场交易。
高端改善楼盘人气回升明显
万科松湖天地营销中心
“春节期间，我们项目累计接待来访客户245组，成交近30来套，无论是到访还是成交比节前有小幅增长。”在万科松湖天地营销中心，前来看房的市民络绎不绝，据项目相关负责人介绍，目前最受欢迎的是189㎡的精装住宅，四房两厅三卫、双套房的设计，“配备中央空调、地暖，可以满足五口之家三代同堂的居住需求，可以说是一步到位，因此吸引的大多是以家庭为单位来看房的改善客群。”
青熙中心350㎡户型样板间
在长沙城心板块的青熙中心，项目只有290㎡和350㎡两种户型在售。“最明显的感受是来看房的客户比年前增多了，本地的外地的都有，外地过来看房的客户还更多一点。”相关负责人告诉红网记者，虽然项目是定位高端的瞰江大平层，客户群体较窄，但是春节期间每天仍有10组以上的来访，并且还有客户现场成交，“接连出台的楼市刺激政策，对改善群体的影响慢慢开始显现了。”
“看房热”转化为“购房热”尚需时日
春节假期，原本是楼市传统地成交“淡季”，在长沙看房的人明显增多了，楼市的成交量是不是也在快速回升？
来自湖南世联行市场知识中心的数据显示：2023年春节期间（1.21-1.27），长沙内五区商品住宅网签成交59套，同比增长51%，成交量0.81万㎡，同比增长43%，整体好于去年。
但另一方面，从成交的绝对值来看，一周成交59套距离理想中的“小阳春”，还有相当远的距离。
放大到全国来看，据诸葛找房统计，全国重点15城新房共成交386套，相比2022年春节跌近6成。另据克而瑞监测的数据显示，40个重点城市在2023年春节周成交量环比下降75%，同比下降14%。
“一方面，有些春节的成交可能要在节后的网签才能体现。另一方面，楼市的活跃度虽有明显提升，但基于各种因素影响，消费者增加经济杠杆的信心和支付能力尚在恢复阶段，楼市的全面恢复还尚待时日。”在湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾看来，当前的“看房热”要真正转化为“购房热”，还需要一定的时间。
多重刺激政策接连出台 专家看好后市
从政策面来看，进入1月份以来，长沙连续发布多项楼市新政：“长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭，增加1套购房指标”率先落地，“强省会人才购房”实施细则随后发布，至月底，“长沙住房公积金可贷额度提至余额的16倍”政策落地，长沙二套房首付比例下调等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“首付比例出现积极下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”
在湖南世联行的专家看来，长沙城市基本面好，相较中部其他省会城市，房价具备性价比优势，随着稳经济及住房消费提振政策的实施，上半年长沙楼市有望加快修复，逐步走出低谷。
