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红网时刻新闻5月31日讯（通讯员 李心怡）规范处置资产、快速变现回笼，是金融机构高质量经营、有效防范风险的重要举措。
在湖南联交所看来，金融机构的闲置资产可以“活”起来，不良资产也可能变成“黄金资产”，“就看如何去挖掘。”
作为湖南省唯一的地方金融企业国有产权交易业务承办机构，近年来，湖南联交所凭借阳光透明的平台、专业的队伍、规范的程序、广泛有力的招商推介，为全省数十家金融机构处置资产290宗，成交金额85.97亿元，成交率超过90%，其中债权项目涉及本息近400亿元；发布225宗债权资产招商项目，涉及金额300亿元以上。可以说，在动态化解金融风险、维护出资人权益、促进国有资本保值增值方面，湖南联交所作出了积极贡献。
“晒”出不良资产的潜在价值
对金融机构来说，不良资产虽已面临损失相应计提了拨备，但只要处置得当，就可以减少损失、缓释风险、带来收益。
湖南联交所认为，把不良资产放在资产公开处置平台上，在市场化的太阳下“晒”出其潜在价值，是金融机构履行“权在力催”职责最经济有效的方式。如何快速变现不良资产、最大程度保障债权人权益？这就要求湖南联交所敢于创新、善于突破原有的资产处置思维。
2019年，某银行委托湖南联交所处置一笔单户债权。一般情况下，单户债权处理起来并不难，但该债权以一批纸品作为质押物，且法院已按照银行申请对质押物进行查封，若直接进行债权转让，不仅可能收回率低，解决不了根本问题，更不利于实现客户底层资产的保值增值。
湖南联交所组织精兵强将，在内数次进行头脑风暴、在外不断开展调研，在得知纸品变现能力较强，且债务人有意愿配合处置质押物偿还贷款后，湖南联交所建议，在征得法院和债务人同意后，于诉前查封阶段公开转让质押物，并将交易价款依法提存，处置完成后解除查封，质押物移交受让方。
最终，该项目按计划顺利处置完成，打破了以往经诉讼、执行等漫长程序后再拍卖资产变现的“常规”，探索出了一条高效回收债权的新路径。
为解决金融债权定价难问题，湖南联交所还创新性设计了询价竞价的交易模式，致力实现债权资产价值最大化。2018年，一家全国性股份银行长沙分行债权包项目就以这种模式溢价成交，增值610万元，增值率10.17%。这也是湖南联交所以询价竞价模式成交的首宗项目。
如今，伴随着中国经济进入“新常态”，供给侧经济结构调整加速，不良资产的市场供给呈现多元特征，监管要求系统性金融风险的防范化解工作关口不断前移。
2016年，湖南联交所就抓住银行不良资产进入周期性处置阶段的发展机遇，成功为一家国有银行湖南省分行处置对湖南省某外贸实业公司等49户债权资产包，实现增值4020万元，溢价率达64%；同年，为某国有银行处置的湖南省一家投资管理公司等61户委托资产包增值3780万元，增值率高达82%，两宗项目的成功处置赢得了金融机构和国资监管部门的高度好评。
近些年，相比于金融机构邀请招标等传统处置模式，通过市场化的产权交易机构公开挂牌处置债权资产已逐渐成为银行、资产管理公司等金融机构探索尝试的新模式。湖南联交所也正在成为省内金融机构债权资产处置的首选平台之一。
2017年，为某国有银行湖南省分行处置一家金属制品公司等10户贷款债权包，实现增值3200万元，增值率26.05%；2020年，为一家全国性资产管理公司处置某贸易公司等9户债权资产包，实现增值960万元，增值率37.79%；2021年，针对一家全国性资产管理公司挂牌的1034户债权资产包，湖南联交所多措并举，促成资产“包袱”顺利出清，回笼资金3210万元......
“发现”基金项目退出价格
2020年2月，财政部印发《关于加强政府投资基金管理，提高财政出资效益的通知》，明确实施政府投资基金全过程绩效管理。作为基金“募、投、管、退”全过程闭环管理的重要一环，基金项目退出时，因经济、行业及政策环境等与投资前发生了较大变化，退出项目如何定价才能使各方接受，成为基金管理人面临的一个难题。
湖南联交所承办的一个案例，或能为长久以来饱受退出困扰的引导基金，提供定价的参考依据。
2021年，政府性基金持有的某食品公司11.43%股权和某牧业公司141.68万股股份，在湖南联交所挂牌交易。
湖南联交所将项目信息在上海、北京、浙江、福建、江苏、广州等产权交易机构网站同步发布，还从投资人库中筛选合适投资人，重点向行业龙头企业定向推荐。
通过广撒网、精准推介，项目价值被不断擦亮，意向受让方也兴趣愈浓。至挂牌公告期结束，根据市场反应及询价结果，食品公司11.43%股权即由原股东优先回购，牧业公司141.68万股股份则由当地企业受让，政府性基金项目实现顺利退出！
项目顺利成交后，市场惊然发现，湖南联交所还可以作为一种全新的市场化渠道，轻松解决基金在遇到因无回购约定而无法定价，或有约定但回购方不履行回购义务时的退出难题；原来，在湖南联交所挂牌“晒单”，政府性基金无论份额还是投资项目，都能最大程度发现价值和发现投资者。
2021年，财政部发布《关于规范国有金融机构资产转让有关事项的通知》（财金[2021]102号），规定国有金融机构持有的底层资产，全部是股权类资产且享有浮动收益的基金份额转让，比照股权类资产转让，在产权交易机构等公开进行，进一步规范了国有金融机构资产交易行为。
其实，早在2018年，湖南联交所就成功助力一家有色金属矿采公司转让某基金的2000万元出资额，回笼资金2800万元。2021年，以超过1385万元的价格，为一家创业投资公司转让某基金490万元出资额。
基金投资项目成功溢价转让案例更是不胜枚举。为一家产业投资基金公司完成某农牧公司49%股权转让，转让价超过3600万元；先后为一家医药产业基金公司转让某医药集团近15.7%股权，回笼资金1.2亿元……
让闲置资产“活”起来
近段时间来，多地为提振楼市放出“大招”，降低首付比例、提高公积金贷款、放松限购限贷等政策层出不穷。长沙楼市首推“以租换购”新政，更引发了行业热议。
楼市在升温，但统计局发布的长沙4月房价数据显示，长沙新房房价环比上涨0.3%时，二手房房价环比下跌了0.5%。
二手房有多难卖，感受最深的不只有中介机构或个人房主，还有急需盘活闲置用房的银行机构。
湖南联交所不惧市场行情持续低迷，主动接手并“上线”了一家国有银行的闲置自营用房转让项目。随后，相关团队化身专业“房产中介”，从折旧、楼层等房屋因素，交通、地段、配套等环境因素，学区、居民等人文因素，分析该项目的优势与价值，直接切中市场热点需求进行精准招商。
经多方努力，该闲置资产溢价17.6%顺利成交，为银行回笼现金554.86万元。
曾在湖南联交所挂牌交易的兴业银行大楼项目，同样面临不小的处置难度，经过大力招商，最终以1.29亿元成交，顺利为转让方解决了资产置换难题。
迎难而上似莽夫，但莽夫非莽，智勇无双。在处理金融机构闲置资产时，从项目定位、优势分析，到利用官网、微信公众号、e交易网及省外产权交易机构网站广泛招商，再到通过项目推介会定向推介，湖南联交所充分发现客户，挖掘金融机构存量资产市场价值，不断助力金融机构资产盘活。
2020年，财政部发布《规范产权交易机构开展金融企业国有产权交易管理暂行规定》，明确省级人民政府批准设立或确认的产权交易机构才能开展金融企业国有产权交易。
经湖南省对标核查，2021年，湖南联交所再次被确定为湖南省金融企业国有产权交易业务承办单位。两次“官方认证”充分说明湖南联交所完备的平台功能和突出的综合服务能力得到了主管部门和各级国有金融企业的广泛认可。
现今，湖南联交所持续提升对省内各金融机构的服务水平，充分发挥产权交易所的价值发现和投资者发现功能，创新交易方式，加强全流程精细化服务，为存量资产的合理流动和优化配置开辟绿色通道，推动存量资产盘活更加规范、高效、便捷。
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