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红网时刻12月3日讯（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院发布的2021年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌 0.04%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9267元/平方米，环比下跌0.08%，为今年以来首次下跌。
百城新建住宅均价16183元/平方米
日前，中国指数研究院发布了2021年11月“百城价格指数”。数据显示，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌 0.04%，为 2020 年 3 月以来首次下跌。
具体来看，30个城市环比上涨。与上月相比，11月上涨城市数量较上月减少 35 个。具体来看，西安环比上涨 0.63%，居百城首位；常州、东莞等 8 个城市涨幅在 0.1%（含）-0.5%之间；银川、芜湖等 21 个城市环比涨幅在 0.1%以内。
35个城市环比下跌，与上月相比，11月价格环比下跌的城市数量增加22个。整体来看，百城下跌城市的跌幅较小，均在 0.5%以内，其中，北海、威海等 8 个城市跌幅均为 0.2%（含）-0.4%之间
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 2.72%，涨幅较上月收窄 0.36 个百分点。新建住宅价格同比上涨的城市个数为86个。西安、徐州等 11 个城市涨幅在 5.0%-10.0%之间；济宁、扬州等 56 个城市涨幅均在 1.0%-5.0%之间；赣州、镇江等 19 个城市涨幅在 1.0%以内。张家口、廊坊等 14 个城市新建住宅价格同比下跌。其中，张家口和廊坊同比分别下跌 3.29%和 3.28%；肇庆、北海等 4 个城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之间；菏泽、保定等 8 个城市同比跌幅均在 1.0%以内。
长沙市新建住宅均价9267元/平方米
2021年11月“百城价格指数”显示，长沙市新建住宅均价为9267元/平方米，环比下跌0.08%，为今年以来首次下跌。
11月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5464元/平方米；株洲新建住宅价格环比微涨0.03%，为6208元/平方米。
政策方面，政策方面，11 月 12 日，银保监会召开党委（扩大）会议，传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，强调要毫不松懈地防范化解金融风险。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。19 日，央行发布 2021 年第三季度中国货币政策执行报告，指出目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月明显减少，处年内低点。临近年底，项目优惠促销、以价换量现象较为常见，但多数城市新房市场表现平淡，
“展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实'因城施策'，扶持类政策有望加速落地。”中国指数研究院相关专家预测，临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计市场仍将维持低位运行。
