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红网时刻2月22日讯（记者 康希）2020年,湖南房地产市场呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点,市场复苏态势良好，其中新建商品房销售面积低速增长，全省商品房销售均价为6302元/ m²,仅高于新疆和贵州；全省房地产用地供应8898万平方米,同比增长35.5%,较上年提高29.4%。
新建商品房销售面积低速增长。1-12月,全省新建商品房销售面积9437.44万平方米,同比增长3.7%,自8月份实现正增长以来,增幅逐月回升,增速较1-11月加快1个百分点,比去年提高5.2个百分点。总量、增速分别在全国排名第8位、第13位,在中部均排名第3位。其中,住宅销售面积8506.65万平方米,同比增长5.4%;办公楼销售面积110.69万平方米,同比下降3.1%;商业营业用房销售面积541.28万平方米,同比下降11.8%;其他房屋销售面积79.47万平方米,同比增长62.1%。新建商品房销售额5947.06亿元,同比增长6.6%,增速较去年提高2.4个百分点。其中,住宅销售额5223.56亿元,同比增长10.6%;办公楼销售额121.84亿元,同比下降11.3%;商业营业用房销售额482.26亿元,同比下降19.9%;其他房屋销售额46.94亿元,同比大幅增长90.7%。
商品住宅价格总体平稳。1-12月,全省商品房销售均价为6302元/平方米,中部排名第6位,全国排名第29位,仅高于新疆和贵州。1—12月,长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米,在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位,仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。
土地供应量价齐升。1-12月,全省房地产用地供应8898万平方米,同比增长35.5%,较上年提高29.4个百分点。用地供应增幅一季度为负增长,4月以来保持正增长态势,6月达到全年最高值(71%),四季度保持在30%—40%区间。房地产用地出让均价3668元/平方米(约合245.55万元/亩),同比上涨5.7%,增幅较上年提高3.9个百分点。
房地产开发投资增速稳步回升。1-12月,全省完成房地产开发投资4880.44亿元,同比增长9.8%,自4月份实现正增长以来,增幅逐月回升,较1-11月提高0.5个百分点,高于全国平均增速2.8个点,总量、增速在全国均排名第10位,在中部排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资3615.06亿元,同比增长13.1%,占房地产开发投资的比重为74.07%;办公楼完成投资175.30亿元,同比增长5.3%;商业营业用房完成投资605.24亿元,同比微增0.8%;其他房屋完成投资484.84亿元,同比微增0.7%。
根据下阶段形势研判，随着国内疫情得到有效控制,疫情对房地产市场的影响进一步减小,房地产开发投资增速将稳中趋缓。一方面,在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面,2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规使得房地产企业资金压力有所上升,企业拿地将更加谨慎,预计房地产开发投资仍将保持增长,但增速有所放缓。
商品房成交小幅增长。在2021年经济稳步复苏背景下,住房刚需和改善性需求将会继续得到释放,但释放程度会有所减缓,加上2020年商品房销售面积基数前低后高,预计2021年商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势,总体仍将保持小幅增长的态势。
房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响,房地产项目去化加快,市场表现将相对更好。但人口流出、需求透支、刚需减少的部分三四线城市,未来较长时间内房地产市场将明显承压。
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