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11月，山城重庆，我国西南地区体量最大的隧道类PPP项目——重庆龙洲湾隧道工程人头攒动。
当重庆市委书记陈敏尔宣布项目“正式建成通车”时，预示着由中建五局投资、建造、运营的又一项目正式投入使用。
近日，中建五局关于投资运营方面的喜讯不断：
中建五局作为社会资本方主体参与的长沙地下综合管廊PPP项目，荣获“国家优质投资项目奖”；
中建五局赣州停车场PPP项目顺利接入智慧停车平台，标志着五局智慧化运营又向前迈出坚实一步；
而经中建集团批复同意，正在酝酿成立的地铁运营公司，也将担起为蓬勃发展的地铁业务保驾护航的重任……
从单一施工企业到“投资商、建造商、运营商”“三商一体”的现代化投资建设集团，自1965年成立以来，历经半个多世纪的发展，中建五局在转型升级中，不断创新发展：
截至2019年5月，中建五局累计在手投资项目110余个，合计投资额3000余亿元，已进入运营的PPP项目累计14个，实际进入运营资产达100余亿元。
迈开转型的大步
每当提起粤港澳大湾区腹地的423米地标性建筑，东莞“第一高楼”国贸中心，五局人的脸上会不由得浮现一丝自豪的笑容。这座伫立于使得东莞城市建设天际线再次被刷新，也成了中建五局“超高层”建筑史上浓墨重彩的一笔。
发展50余年以来，中建五局在各区域市场相继拿下地标性工程和代表作项目，截至目前，承建200米以上项目73座，其中300米以上项目14座，20万平方米超大面积公共建筑200余个，10万平方米大型工业厂房70余座。
房建是“稳定器”，基建则是“助推器”！
攻克享有“地质博物馆”之称的中梁山隧道复杂的技术难题，完成世界海拔最高的公路隧道——川藏公路雀儿山隧道这一“不可能完成的任务”中建五局在基建业务领域创造了一个又一个辉煌与奇迹。
截至目前，已承建隧道工程近百个，总长260公里（单洞），地铁项目50余个共220公里，铁路项目施工里程近400公里。
从当初土石方施工的“土老五”，摇身变成房屋建筑、基础设施施工领军企业，中建五局在转型升级之路上摸索前行。
时值国家“十二五”期间，转变发展方式成为经济发展主线，中建五局在思考，如何才能实现企业长足发展、永葆动力？仅仅从事施工总承包显然做不到，唯有转型才能实现企业高质量发展。
经营结构上，从单一的建筑施工转向三大业务板块并举；发展方式上，从速度数量型转向效益质量型；商业模式上，从施工总承包转向施工投资联动。
时代之令，企业之命！
2011年4月，中建五局正式成立投资管理公司，专业负责全局综合类投资业务板块，同时积极探索投资模式，在市场下行的经济“新常态”环境下，紧跟政策和市场变化，试水PPP模式，并取得优异成绩。
2016年，三湘大地上中建五局“央企投资大户、利税大户、就业大户”“三个大户”的形象深入人心，中建五局正大踏步往投资商上转型。
生活，因“投资”而美好
沅水支流舞水河曲折东流33公里至怀化市，因河道环境污染严重，人称“污水河”。2013年中建五局完成对舞水河沿河风光带的建设后，这里已经成为怀化市民茶余饭后休闲散步的乐园，居民住宅纷纷沿河而建，怀化人推窗见景的诗意生活在这里不再是梦想。
这正是五局人投资建造的大手笔之作。
近年来，中建五局在湖南、重庆、青海等地承接十余项环境治理类项目，涵盖水域治理、清洁绿化以及生态城市等多个领域。人们所熟知的“湘江欢乐城”也是其中之一。
孩子们都在搓手期待着它的开园，可大人们知道，几年前这里还只是一座深不见底的矿坑。谁也不曾料想，这座矿坑上有朝一日将建成全世界最大的室内滑雪场、巨大的水上乐园、丛林冒险……
在百米深坑建造悬浮的主题乐园，在世界尚属首例，被美国探索频道称为“世界上最不可能完成”的十大建筑之一。
中建五局投资120个亿，让一个不起眼的滨江小镇摇身一变，成为湖南首个世界级特大创新性综合旅游巨擘。
作为长沙城市新名片，长沙管廊项目先后入选全国首批“地下综合管廊”试点项目、财政部《十大PPP示范案例》、财政部《PPP改革创新之路》国家示范项目。而前几日所获“2018-2019年度国家优质投资项目奖”，充分展示了五局在投资领域的专业水平。
通过将管线埋在地下，解决城市“马路拉链”现象，为城市居民打造了一方“幸福空间”。
“安得广厦千万间”，我们助力来实现！中建五局积极参与全国各地民生工程建设，先后在湖南、湖北、江西、江苏等省市投建建设保障房项目，累计建设面积达570多万平方米，圆了近35000家庭的安居梦。
中建五局甚至把“幸福空间”拓展到了青藏高原！
“吃水不忘挖井人，要不是中建五局在我们家门口捐建了这个厂房，我们的生活绝对没有现在这么好。”
本康沟村民金香提到的“厂房”来头不小，2017年8月，经海东市委牵线搭桥，中建五局依托投资建造的海东管廊PPP项目，仅用了短短几个月便在这个小山村里建造了一座正规的民族服饰加工厂，建成后的厂房可以解决100余人的就业问题，打通了本康沟村产业扶贫的关键一环。
中建五局坚持以投资建造美好生活，深耕区域，造福一方。截至目前，中建五局在手综合类投资项目80余个，涵盖基础设施、轨道交通、保障用房、环境治理等多个领域，合计投资额超2000亿元，在迈向“行业一流投资集团”之路上不断前进。
“城市运营商”的“小目标”
清晨的赣州智捷盘古山农贸市场内，人声鼎沸，小贩菜篮里的蔬果还很新鲜，来买菜的人们也因为方便快捷的购物体验，收获一天的好心情。“这里很方便，可以把车停在下面的停车场，车位多，地方又宽敞，挺好的。”
与以往存在于街头巷陌的农贸市场有别，这座占地面积约3300平方米的农贸市场配有大型停车场，是中建五局运营管理践行“停车场+”理念的重要举措。
中建五局停车场项目采用“停车场+”的概念，实现停车场与餐饮业相结合，与农贸市场相结合，与充电桩相结合，在商业运营、农贸市场、增值服务上下功夫，致力拓展经营空间，更好的实现经营效益。
2018年，中建五局在迈开“投资”“建设”两条腿走路、成功实现转型升级的同时，打响了运营元年第一枪，正式踏入“运营商”的大门，推动了“三商一体”实质性的跨越。
家住常德汽车北站的李阿姨对常德这几年的变化感慨不已，曾经的荒凉空地，在短短两年里就变成了鸟语花香的芙蓉公园。
2017年，中建五局“三商一体”进程走进常德，以“PPP+棚改”综合片区开发合作模式，规划建设一座集“生态、生活、生产”于一体的3500亩生态智慧城。
不只是芙蓉公园，项目建成投入运营后，将形成约2000亩文化公园集群，成为拥有国际五星级酒店、中高端住宅、名校教育、特色商业的城市新名片。
中建五局“城市运营商”的梦想正在逐步实现着。2018年，在已成立湖南中建管廊运营有限公司的基础上，新成立湖南中建市政公路运营有限公司；新成立圭塘河项目商管分公司；以赣州停车场项目公司为基础，培养停车场运营能力及团队，五局的运营架构初步搭设，专业化运营态势凸显。
华灯初上之时，长沙市雨花区政府旁的圭塘河也镀上了一层光影。这片包含7万㎡可用商业物业配套用房及1000个左右停车位的土地，承载着“城市记忆封面，湖湘商业明珠”的高端定位。
作为湖南省最大的“公园+商业”运营体，圭塘河项目除了提供更好人居生态环境外，还将引入休闲、运动、餐饮、零售、生活配套等多种业态，最终打造成为都市人群高品质生活及休闲社交的全新领地。
这些都只是五局运营成绩的部分缩影。截至目前，中建五局累计共14个项目或子项进入运营，其中道路类项目9个，管廊类项目3个，场馆类项目1个，停车场项目1个。实际运营资产额100余亿元（权益数），2019年底预计新增运营项目9个。
通过回收7个项目的可用性服务费及运营维护费共计10余亿元，2个项目高分通过政府绩效考核，实现了专业运营公司的成果输出，打通了PPP项目从投融资管理、工程建设到运营的全产业链运行脉络，运营的“五局模式”在全系统内得以推广，“城市运营商”这个“小目标”，也将在不远的将来实现。
目前来看，中建五局的“三商一体”目标已初具规模，而我们也可以相信，“三商一体”转型升级之路走得如此坚定有力，必将实现五局跨越式发展。
（作者系中建五局 彭迦南）
