红网时刻新闻记者 卢杨屾 通讯员 朱莉 长沙报道

招商引资，是园区高质量发展的“第一菜单”“一号工程”，一直以来都是产业园区工作的重中之重。然而，随着今年8月1日《公平竞争审查条例》的正式实施，地方招商引资中的一系列“内卷式”操作被明确叫停。

在这一背景下，产业园区如何破局，是所有园区运营人都要面对的重要课题。

12月5日，2024湖南产业园区运营高质量发展论坛在湖南湘江新区举行。论坛上，湖南麓谷发展集团有限公司（以下简称“麓谷集团”）作为湖南湘江新区重要的园区运营商代表，分享了其十余年深耕园区的经验和心得，共同探讨湖南产业园区高质量发展的路径。

连续两年入榜中国产业园区运营商榜单50强，名次不断跃升，先后荣获“国家级科技企业孵化器”“国家级众创空间”“国家中小企业公共服务示范平台”等多项资质荣誉，服务企业4000余家，全面助力园区企业升级发展。

作为一家立足新区、深耕新区、服务新区的国有企业，麓谷集团如何打造出一个专业和温度兼具的产业生态圈？这背后又有哪些独到的策略和温暖的故事？

谋篇有高度：打造一流产业生态圈

沿着岳麓大道一路向西，麓谷企业广场、环创企业广场、麓谷智造示范园、世界计算·长沙智谷等一幢幢极具科技感的大楼映入眼帘，一栋栋鳞次栉比的标准化厂房巍然矗立，这些都是由麓谷集团建设运营的产业园区项目，总建设规模达473万平方米。

建成全国最大的野生动物追踪大数据中心，填补了我国在野生动物追踪技术领域的空白；实现完整的卫星姿控系统核心关键零部件的国产自主可控，填补了国内商业卫星核心零部件技术的空白；突破55㎜大尺寸芯片封装技术，打破高端芯片国外技术与产品垄断；自主研发层状金属复合材料，广泛应用于国防军工、核能工程等领域……一批批前沿的原创科研成果在麓谷集团的产业园区问世，一个个重点创新实验室相继投用，在这个孵化“梦想”与“奇迹”的地方，上演着湖南湘江新区科创领域的“速度与激情”。

麓谷集团是湖南湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，其前身为原长沙高新区管委会平台公司长沙高新控股集团有限公司，成立于1992年1月。经过三十余年的发展，麓谷集团已成长为资产规模超700亿元的产业和城市投资发展商，主体信用评级达到AAA级。

作为国有企业，麓谷集团如何做好园区大运营这篇文章，首先从顶层设计上就下足了功夫。

“在当前经济形势下，国资产业园区运营商的重要角色愈发凸显，我们既是市场的参与者，也是行业健康发展的守护者。”麓谷集团党委书记、董事长李大群在论坛上分享道，集团不仅要建设一个物理空间，更要打造一个充满活力、创新、可持续发展的产业生态圈。

通过产业地产吸引企业和人才聚集，再通过运营服务提供物业及园区配套服务，进而选择高成长型企业进行投资，麓谷集团形成了“开发-运营-投资”的良性循环。

依托区域及周边丰富的产业资源，麓谷集团以“房东+股东”的模式，聚焦园区内外拟上市、高成长型及行业龙头企业，着力开展创投、基金及担保等市场化投资业务，累计参与基金16支，基金总规模达57亿元。在过往的投资案例中，广立微、帝奥微、航天环宇成功上市，泰瑞医疗、晶易医药、新合新、南岳生物、明康中锦等项目均进入上市辅导期。

招商有力度：紧密契合产业发展动向

在李大群看来，从微观上看，载体适配度、园区配套、服务品质、产业聚集水平等，是企业认定城市片区后选择具体产业园时重点考量的因素，“国资产业园区应该重点关注微观要素，提升园区整体竞争力，吸引优质企业及产业链上下游企业入驻。”

麓谷集团在产业招商定位上始终坚持高起点、高标准，着重发展新一代信息技术、智能制造、新能源与节能环保“两主一特”主导产业，培育生物医药、新材料、现代服务业等优势产业企业。这种精准的产业招商定位不仅符合国家和地方的发展战略，也符合市场的发展趋势和企业的实际需求。

为了提升招商效率和质量，麓谷集团不断创新招商方式。去年以来，集团积极与新区的多条产业链联动，主动外出寻商，新引入数十家省内外优质企业，其中不乏“专精特新”小巨人企业，“三类500强”关联企业。

不仅如此，麓谷集团及子公司麓谷运营，建立全员走访企业服务招商机制，实施从“敲门”“解决问题”到“建立信任”三步走策略，累计解决企业重点需求超30项，显著增强企业与园区黏性。

“麓谷集团的招商团队非常专业，我们落户后将在新区新建2000多平方米的实验室厂房。”新招引签约落户麓谷集团的生宝生物科技副总经理唐升斌介绍，之所以牵手麓谷集团就是看中了国企的孵化和培育实力。

专注于特种装备控制系统核心件研发的硕博电子，在麓谷集团新增2500平方米厂房；钠科新材料落户麓谷集团，逐步布局钠离子电池材料、钠离子电池制造及其他电池先进技术开发和产业化……

去年以来，麓谷集团吸引了不乏投资总额近2亿元以上项目抢滩进驻，也有一批瞄准未来产业的高精尖项目争相涌入，与新区本土的先进制造业、新一代信息技术等产业集群形成良性互动。

服务有温度：让企业进得来、安得下、留得住、发展好

如果把企业比作急欲破土的种子，那么运营服务就是阳光雨露。如何让“一粒种子”长成“参天大树”？麓谷集团这位“园丁”有自己的培育“秘籍”。

围绕“员工好生活、企业好生产、园区好生态”的“三生融合”产业园概念，麓谷集团正在着力打造生态园区。

量体裁衣式企业服务，助力“企业好生产”。在麓谷的产业园区里，金融、文印、通讯、共享会议室、工位、多功能厅等商务服务一应俱全。麓谷运营还推出了“智在+”运营服务体系，企业可以享受到包括资本对接、人才引进、技术研发、市场营销等在内的15大类服务。

专业精细的产业活动，营造“园区好生态”。通过定期举办“大咖有约”、产业政策专家“坐诊”、企业家大讲堂等活动，不断拓宽企业家的“朋友圈”。麓邦光电是入驻环创企业广场的一家专注于光学元件、光学模组与光学系统研发的高新技术企业，目前在液晶微纳技术的研发与应用领域已走在全球前列。“入驻环创企业广场三年多时间，我们获得了将近10倍的企业营收的增长。麓谷运营一直主动协助我们，还帮助我们促成了100多万元的光学消费品销售。”长沙麓邦光电科技有限公司总经理范颖超欣喜地介绍。

提供无微不至的员工关怀，丰富“员工好生活”。园区内引入了餐饮、便利店、药店、银行等生活服务商，配套了人才公寓、交通通勤、运动场所等康体娱乐设施，还定期举办园区相亲交友会、子女入学对接会、电竞大赛、篮球赛等特色职工活动。“在这里工作，让我们感受到了家的温暖。”一位在环创企业广场工作的员工表示。

“一个载体的力量是有限的，集群的力量却是无穷的。”麓谷集团深谙此道理，未来希望能成为区域特色产业的聚集者，经济效益与社会效益的平衡者，行业发展的引领者。集团将通过政策引导和市场机制，推动产业链上下游企业和相关配套企业向园区集聚，打造具有产业特色、契合新区产业发展方向的产业集群；通过产业协同、校企合作、产城融合等方式，实现经济效益与发展效益的有机统一，为省、市、新区高质量发展创造更大的价值！