红网时刻新闻12月3日讯（记者 戴丹）进入12月，长沙各大在售楼盘正式迎来了2024年度的收官之战！来自象盒找房网的统计显示：12月长沙预计有28个楼盘推新入市，其中9个楼盘为纯新盘。值得一提的是，不少“零公摊”甚至“负公摊”的住宅项目即将入市，让购房者拥有更多选择的同时，也让年终楼市的热度更加令人期待。

2024年11月30日，长沙观沙岭片区的建发观云首次开盘现场图。

11月市场供应大增，成交均价微涨

进入11月，一系列重磅政策接踵而至。国家层面，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布房地产税收优惠政策，明确：购买家庭唯一或第二套住房，140平方米及以下的首套房、二套房契税均减按1%计征，140平方米以上首套房、二套房则对应减按1.5%、2%计征；同时还取消普通与非普通住宅衔接的增值税、土地增值税，满2年住房再售免征增值税等。随后，北上广深等一线城市纷纷响应，取消普宅与非普宅标准。

在长沙本地层面，11月14日，正式取消执行了7年的“限售”政策，明确取得《不动产权证书》房源即可上市交易。长沙住房公积金管理中心也于11月18日发文明确：首套、二套改善型自住房申请公积金贷款首付统一调至20%，单身购置二套改善房可申贷，异地缴存职工购新建商品房可异地贷款且不限缴存城市，A、B、C、D类人才首套房贷额度最高可放宽4倍等。

来自湖南中原研究院的11月市场月报显示，长沙内五区商品房月供应量为37.83万平方米，环比上涨15%；新房成交量34.79万方，虽然环比有跌，但仍维持于年内均值水平。

据克而瑞湖南区域的11月市场月报，长沙内五区商品房价格端止跌企稳，另一方面，长沙土地市场发力明显，11月六区一县供应67宗地块，成交12宗经营性用地，全都为底价成交。

9大纯新盘即将亮相，年终“小高潮”将至？

随着年底的临近，又到了一年一度房企冲刺全年业绩的时刻，各大楼盘的推新节奏也明显加快。

据不完全统计，12月长沙预计28个项目将推新，由9大“纯新盘”引领，它们分别是：岳麓区（云起虔来、绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉、邦泰璟和）、开福区（卓越朗宋、城投月湖云境）、望城区（润和瑞玺台、希望绿城江屿湖、天晟滨月汇）。

云起虔来项目鸟瞰效果图。

分区域来看，岳麓区仍然是绝对的供应大户，预计有9个项目推新，且近一半为纯新盘。此外，望城区预计有6盘推新，天心区预计有5盘推新，开福区预计有4盘推新，芙蓉区2盘推新，雨花区和长沙县各有1盘推新。

从即将入市的产品来看，涵盖了大平层、洋房、复式、叠墅等，购房者的选择面较宽。值得注意的是，12月即将上新的项目中，已经出现了“零公摊”甚至“负公摊”的项目。

润和瑞玺台项目效果图。

时间回放到2024年4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制；飘（凸）窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米；中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。

有业内人士表示，依照上述规定，如果阳台赠送最高做到套内建筑面积的20%，飘窗出挑宽度做到0.8米，4平方米的设备平台不计入建筑面积的话，该房屋的综合赠送面积最多可达到建筑面积的30%左右。

就在12月，新规落地之后的新产品将陆续亮相。以云起虔来为例 ，预计推出126-169平方米改善型住宅，项目大部分户型做到了约103%-107.9%高使用率，开启了长沙“负公摊”时代；润和瑞玺台，预计推出建面约177平方米、212平方米的联排别墅，部分边户庭院的最大赠送面积达160平方米。

“新规产品迭代、促销力度加大、利好政策托举，三大利好因素叠加之下，12月份的新房市场肯定会稳步上行。”湖南中原研究院相关负责人指出，自9月24日五项房地产金融新政出台以来，一直到11月份，国家和本地层面陆续出台多项利好新政，叠加12月的年终冲刺，房企优惠力度增强，将持续推动房地产市场回稳，“岁末年初有望再掀小高潮。”