红网时刻新闻4月29日讯（记者 戴丹） 2024年4月18日，长沙发布房产新政，七年楼市限购放开，同时住宅“以旧换新”，按认房不认贷政策，享受首套房首付比和利率优惠；4月19日，长沙调整新房住房公积金贷款额度，购买新房最高可贷80万，3孩家庭最高可贷90万……

距离新政发布已有10天，适逢“五一”小长假将至，长沙楼市发生了怎样的变化？

各地楼市政策加快松绑

最近几天，一线城市、强二线城市加快松绑楼市，且力度继续加大。

成都宣布取消限购，新房不再摇号；南京拟放宽落户条件，未来买房就能落户；深圳成为全国首个推行“以旧换新”的一线城市……

限购放开、贷款门槛降低、促进以旧换新，多项利好政策接踵而至，意味着购房者的置业成本进一步降低，市场将吸引到更多的参与者。

一系列利好消息的影响下，今天房地产股一路高歌猛进，成为A股和H股久违的领涨者。截至发稿时，A股市场就有华夏幸福、荣盛发展、万科A、金地集团等超过20支房地产股票涨停；港股方面，世茂集团涨幅超50%，时代中国控股涨幅超30%，融创中国、远洋集团、合景泰富、雅居乐、旭辉控股等涨幅超过20%。

真金白银的优惠层出不穷

楼市政策，就是风向。“五一”小长假在即，长沙楼市闻风开卷，多个在售楼盘迅速推出优惠，希望以价换量。

一方面，城发恒伟率先推出“以旧换新”，旗下楼盘八盘联动，明确购买新房享受案场最低折扣价格，并与中介公司达成战略合作，搭建VIP卖房通道，并承诺如果二手房未在约定时间卖出，可协商退房和全额退款。

另一方面，开发商推出的真金白银的优惠层出不穷。

在开福区，北中心保利时代新推的J10#栋，单价从12000+降至10380起，直降近2000元/㎡；在天心区，人气一直居高不下的长沙润府，毛坯新品拿证，均价1.6万元/㎡，而此前该楼盘精装大户型的均价约为1.85万/㎡，有业内人士算了一笔账，改回毛坯后总价约为270-280万，最低入手门槛降低约70万元；在长沙南城，某销冠大盘原价14000元/㎡，最低降至9800元/㎡；在大王山，有楼盘原价14000元/㎡，现价11000元/㎡……

还有一些楼盘和所在片区合作，通过购房补贴的形式变相“降价”：梅溪湖的招商蛇口天青府，纳入湘江新区“人才安居”优惠购房节试点项目，符合条件人才，购房均有2万元一套的优惠；开福北的湖南建投向江徕，作为长沙金霞“人才安居计划”试点合作楼盘，符合条件人才，购房可享钜惠20万元起。

新房市场供应充足将带动成交上行

在新政强有力地加持之下，一大波购房优惠来袭，对于有心抄底的购房者而言，当前市场的房源选择余地够不够大？

4月下旬长沙楼市供应情况统计   来源：湖南中原研究院

来自湖南中原研究院的最新统计显示，4月下旬（4.21-4.27）以来，长沙共有14个项目获批预售证，市场一周的新房供应为1382套，环比增长了101%。

新房供应的快速增加，带动了市场成交的热度。上周长沙一手房成交764套，环比增加了313%。

“有几个市场比较关注的楼盘预计在5月中旬开盘，市场供应充足，加上限购松绑、开发商大力促销，三重因素叠加之下，5月长沙楼市的成交量同比降幅有望收窄，环比有望进一步上升。”湖南中原研究院执行院长陈世霞分析表示。