红网时刻新闻9月5日讯（记者 戴丹 制图 李雨沁） “诚心想要的话，价格还可以谈。”长沙市雨花区的刘女士，9月再次调低了正在挂牌的老房子的价格，她想趁着当前楼市宽松的环境完成“以旧换新”，“如果年内完成换房就可以退税，关键是要先卖掉才能买。”

据象盒找房数据显示，2023年9月，长沙六区一县二手房挂牌均价10251.24元/平，环比下跌0.06%，在售量接近6万套！

跌幅微小，二手房价格探底

在井湾子一家新环境的房屋中介门店，工作人员告诉红网记者，长沙的二手房市场在年初“金三银四”有过一波小高潮，但之后就陷入低谷，一部分持有“老破小”房源的房东率先降价。由于市场供过于求，房源挂牌量也不断增多，目前已接近6万套。

机构数据显示，自4月以来，长沙市的二手房挂牌价（含星沙）已连续5个月下跌。不过，从逐月的数据来看，近三个月的价格跌幅非常有限：6月均价10291元/平，7月10273元/平，8月10264元/平。

“从跌幅的绝对值来看，一个月下降几元、十几元，这样的价格走势已经充分说明，现在的二手房价格水份已经很小了。”

购买二手房的“窗口期”或已到来

分区来看，9月份岳麓区一枝独秀，二手房均价为12472元/平，高出第二名开福区1600多，规划配套好的次新小区、新房源比较多。

开福区排第二位10734元/平，广电、北辰、福元西路都是热门板块；南城天心区、雨花区的二手房均价在万元出头，可选择的房源较丰富。

内五区中二手房均价最低的是芙蓉区，为9329元/平，“老破小”房源也相对较多；此外，望城区均价8851元/平，长沙县最低仅7字头，房价洼地，适合刚需。

“近期国家频繁出台利好政策，一线城市房地产市场逐渐复苏，预计长沙也将在‘金九银十’迎来一波反弹。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾分析表示，楼市的最终走向仍然依托于整体的经济形势，“不会跑得太快，但是交易会更加活跃，是一种渐进式的缓慢复苏。”

明宾同时表示，当前二手房市场的房源，层次梯队比较明显，可选择的数量也较为丰富，“有购买二手房意向的市民可以关注一下，当前已经是一个比较好的出手时机了。”