红网时刻新闻1月14日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2025年12月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17084元/平方米，环比上涨0.28%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9683元/平方米，环比下跌0.19%。

长沙、湘潭、株洲新建住宅价格环比均下跌

2025年12月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9683元/平方米，环比下跌0.19%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.17%，为5210元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.15%，为5962元/平方米。

政策方面，2025年12月10-11日，中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，定调“着力稳定房地产市场”，指出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式”。12月22-12月23日，全国住房城乡建设工作会议召开，部署4个方面重点任务：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑。12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税。

从长沙来看，2025年12月2日，长沙市发布了《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》（以下简称《细则》），根据《细则》，重点围绕购房补贴政策时限，补贴受理、发放流程以及政策适用范围等方面进行了详细介绍。12月8日，长沙市住房公积金管理委员会和长沙住房公积金管理中心发布 3个《通知》，不仅优化了住房套数认定标准，降低购房贷款门槛；开通了商转组合贷业务，简化流程轻松办理；还开通商转组合贷业务，简化了流程轻松办理。

专家：2026年分化与筑底仍将是房地产市场核心特征

“百城价格指数”显示，2025年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17084元/平方米，环比上涨0.28%。

12月，新建住宅价格环比上涨城市个数为26个。具体来看，深圳新房价格环比涨幅居首，为1.06%，北京、上海、南京、济南、成都、杭州新房价格环比涨幅位居前列，均在0.5%-1.0%之间；西安、苏州、天津、秦皇岛环比涨幅在0.2%（含）-0.5%之间；宁波、武汉、合肥等15个城市环比涨幅在0.2%以内。

68个城市环比下跌。具体来看，北海环比跌幅居首，为1.14%，保定、南通、常州等7个城市环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；淮安、哈尔滨、马鞍山等18个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；宿迁、泰州、青岛等34个城市环比跌幅在0.1%-0.3%之间；长春、海口等8个城市环比跌幅在0.1%以内。

12月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为22个。上海、杭州、合肥、成都同比分别上涨10.13%、8.23%、6.81%、6.25%；北京、西安、宁波、天津涨幅在2.0%-3.0%之间；广州、南京、苏州等7个城市涨幅在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉等7个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为78个。北海、东莞、珠海等6个城市新房价格同比跌幅超3.0%，绍兴、汕头、江门等13个城市同比跌幅在2.0%-3.0%之间；包头、中山等35个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%（含）-2.0%之间；常熟、泰州等24个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，年末深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体仍处于筑底阶段。

“2026年‘十五五’开局之年，也是稳地产的关键一年。”中指研究院相关专家分析，相关政策有望靠前发力，加快稳地产：核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、降低房贷利率、加大购房补贴等同样具备发力空间。供给角度，一方面住房保障的思路可能更倾向于因城施策与存量盘活；另一方面，土地市场已在“缩量提质”，各地“好房子”的建设标准也在不断完善，有望通过优质供给激发改善需求。此外，收购存量土地与商品房的政策也有待提速。从市场趋势来看，政策落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。根据中指测算，中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%，降幅较2025年有所收窄，但价格表现预计将继续分化，优质地块开发的新项目价格有望保持稳定，而早期项目仍面临压力。整体来看，2026年分化与筑底仍将是房地产市场核心特征。