红网时刻新闻7月6日讯（记者 戴丹） 热闹的房企年中冲刺已结束，来自CRIC的数据显示，1-6月，全国重点30城累计成交面积同比仍然下降47%，近乎腰斩。而好的消息是，自5月份以来，长沙楼市政策暖风频吹，市场出现了复苏迹象。

随着7月的到来，长沙楼市下半场的战局拉开帷幕，据不完全统计，本月长沙超40个项目推新，涵盖高层、大平层以及洋房等产品，置业者有充分的选择余地，且有多个网红盘将在本月加推。

2022年上半年，省府板块某楼盘开盘热销现场图

预计有12张“新面孔”入市

5月，长沙房地产调控新政频繁出台，通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，实现“租购并举”，盘活存量，为市场注入了新的活力。加之房贷利率下调，市场信心加速恢复。

据湖南中原研究院发布的5月长沙楼市数据：5月长沙内五区商品住宅供应量环比下跌35%，而成交量却环比上涨35%。显而易见，5月长沙楼市回暖迹象明显。

另一方面，楼市整体销售仍不及去年同期水平，同比去年新房成交量仍下跌近5成。市场信心的重建仍然需要一个相对长期的过程。

值得注意的是，7月，长沙“六区一县”预计有40余盘推新，其中，绿城凤起麓鸣、建发养云、建发玖洲观澜、保利和光尘樾、长沙五矿广场、智谷仁玥府、旭辉德奥上河城章、高桥壹品、三湘南湖佳苑、中海星樾府、振业悦江府、大汉春和云境等12个纯新盘将集中入市。

建发养云项目效果图

雨花区是供应大户，毛坯房源占六成

分区域来看，7月雨花区推新项目最多，为13个。其次，岳麓区推新项目达到11个。望城区迎来6个项目开盘，芙蓉区5个，长沙县5个，开福区4个。

从装修和产品面积段来看，毛坯房源约占6成，144㎡以下的房源占比也超过6成，对于刚需和刚改置业人群来说，选择余地较大。

在众多纯新盘中，产品定位为高端改善的绿城凤起麓鸣和建发养云这两个项目最为抢眼。主打当下流行的大平层产品，非毛坯出售，且分别代表了绿城、建发两大房企在长沙落地的最高端人居产品，有一定的上车门槛。

长沙建发养云落子芙蓉中路CBD潘家坪，据悉，该项目系建发房产入湘19年以来的迭代作品，也是再次回归城市中芯的代表项目，预计推出建面约220-300㎡全装修天幕大平层。

绿城凤起麓鸣则是绿城中国TOP序列“凤起系”的第十座作品，代表着绿城在时间和空间上对长沙这座城市的深度解读。该项目位于长沙湘江中路，将打造无界设计的大平层社区，预计首推建面约220-320㎡住宅。

绿城凤起麓鸣项目效果图

“最期政策暖风频吹，不少楼盘加大了促销力度，但从半年度市场整体成交量情况来看，仍在低位盘旋。”业内人士指出，当前长沙楼市两极分化势头明显，建议后期入市项目在加强产品竞争力同时，还需依托强势营销手段吸引客流。“一个明显的信号是，当前的房贷利率走低，新品房源上市力度逐步增大，消费者可选择余地大，周期性的‘买房最佳窗口期’已经来临。”