湖南湘鲲律师事务所高级合伙人 冯宾：

按照目前《民法典》及最高院司法解释的相关规定，并结合各地司法实践的判例和解释来看。法院一般分以下几种情况对应处理：

第一种情况，婚后一方父母全资出资并登记在出资方子女名下的，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与（或借款），如果登记在对方子女名下或双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外。

第二种情况，婚后一方父母部分出资（或是付了首付款的），之后由夫妻双方共同还贷的，登记在出资方子女名下或双方子女名下的，均认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方子女的赠与（或借款），但有协议明确约定赠与一方的除外。

第三种情况，婚后双方父母均有出资，不论是登记在一方名下或是双方名下的，均按照夫妻共同财产处理，但当事人另有约定的除外。

律师建议：

在目前《民法典》背景下，对于父母全额或部分出资为子女购房，产权登记在一方子女名下的，是否就一定认定为是对子女的个人赠与，并无统一明确的规定，所以法官在这类案件中的自由裁量权是很大的。那么为避免产生以上纠纷，我们建议当事人，已经发生的，应当立即补充书面约定，将要以此方式购房的，更要在购房、出资时进行明确书面约定，以避免后续纷争及利益受损。

附：相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

注：2020年12月29日，最高人民法院公布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，同时，宣布自2021年1月1日起废止最高人民法院《婚姻法》司法解释（一）、（二）、（三）等司法解释及规范性文件。

小剧场主演：田振明 彭美茜子

拍摄：岳瑾 康希 编导剪：李雨沁

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