好雨知时节，当春乃发生。

在“房住不炒”主基调的当下，国企迎来了一个生长发旺的好时机。如今，在地产开发的大江大河里，国字号真的越发亮眼。

1、

国字号群星中，它成了亮眼的那颗

近两年，更多地方性国企参与到了长沙房地产市场的竞争中。

先发者如长房、中建，沉淀多年，早已耳熟能详。而新晋者，在以惊人的速度茁壮成长，给业内也是惊喜连连。

后来者如国欣，作为长沙国有资产经营集团旗下唯一房地产开发子公司，则先声夺人、势头很猛。

毫无疑问，国欣是新人中亮眼的。

这个“不见经传”，成立才两年不到的开发商，其开山之作国欣向荣府二月以4.22亿的销售额摘得长沙单盘销冠。

而2021年的土拍首秀，开福区鹅秀巨无霸22万方的商住用地也为国欣所斩获。

出发的晚，却大手笔，势如破竹。我们不禁想问，国欣是如何做到从芸芸中点亮的？

2.

国欣，为老牌工业区换上了都市的新装

我们不妨从国欣向荣府的所在窥探一斑。

北接长沙大道，南抵劳动路，东有万家丽高架，西有二环线。曾经城市的边缘，如今已在烟火气与城市化中坚定的大步往前。

树木岭，如今正在渐渐卸去老牌工业区的铠甲，换上了都市的新装。

岁月，曾经见证着工业时代的辉煌。聚集着机械厂、配件厂、医疗器械厂、玻璃纤维厂等多家工厂大厂，曾是很多人的饭碗和家。

1988年的工厂平面图 图源：故事长沙

国欣向荣府的原址，就是历史上浓墨重彩的长沙重型机械厂。如今改名后的湖南长重机器搬到金霞开发区，而腾罗出的空间则交给了国欣打理。

这是时代的红利，更是历史的使命。好在国欣并没有辜负。国欣坚持以“智造城市精彩”为初心，肩负国企使命与担当。

九十年代的厂大门，名称改为了长重机器图源：故事长沙

国欣在诞生之初就被赋予了不同的使命，也更多的参与到城市更新中来。

区别于完全市场化、只追求利益最大化的企业。本着国有资产优化整合的重任和焕新城市人居环境的时代使命，国欣将此打造成与城市相生相荣的臻品杰作，引领着城市建设的提质升级与创新。

项目鸟瞰示意图

国企做房子的逻辑，更稳、也更出于责任感。国欣服务于城市，与城市共生长，致力于提供优质的城市生活服务。

于此，一座约50万平方米的未来城市共同体国欣向荣府初长成，并成为了长沙智慧地产新标杆。而未来，2148户人家的灯火将点亮这片城。

3、

教育+物业赋能，打造国欣的价值护城河

“小开发商不能碰，国字号靠谱”，这似乎是买房人的共识。在三条红线的当下，中小房企的融资和存活都变得越来越艰难。

“带资进场”的国欣则是另一道亮丽的风景线。背靠母公司长沙国有资产经营集团，国欣的开场舞就给足了购房者安全感。

就整合资源的能力方面，国欣强于一般意义的房企。

国欣的核心竞争力在于教育、物业的强势整合，将优质资源网罗进来。与砂子塘新世界学校仅一路之隔的国欣向荣府，当然强势锁定优质教育。

国欣与雨花区政府签署教育配套协议，花重金扩建砂子塘新世界小学。重价之下，国欣向荣府的业主小孩可配套入读砂子塘新世界学校。

同样，鹅秀地块对面，正是周南中学。

砂子塘新世界小学。图源网络

教育、物业，对房产的保值增值两相宜。

河西的八方小区、钰龙天下楼盘依然领涨，它们所占据的学区资源是长沙家长们的梦。而在河东，砂子塘集团的小学也备受家长待见。

作为长沙排名第一的名小集团，砂子塘师资、管理、教学超强，为中雅、广益甚至雅礼本部提供多年优质生源。

在砂子塘集团中，砂子塘新世界小学格外引人瞩目。学校已有11年办学历史，办学成绩优异。

砂子塘新世界提前批录取占40%，考入广益、中雅、青一、长培等top民办数十人。派位方面，砂子塘新世界有几十个南雅和雅礼实验指标，小升初去向令人羡慕。

物业方面，湖南教建集团、万科物业共同签约成立育天万科物业，以“物业+互联网”的创新实践，“科技+人文”的多元综合服务，本土化经验与国际化视野的相交，为国欣·向荣府打造智慧社区。

通过育天万科物业独有的睿服务体系，建立物业信息平台 APP，实现社区互动、投诉报修等物业服务。

同时还将建立智慧安防系统，通过红外报警系统、电视监控系统、4K高清人脸识别等多重安保，充分保障社区安全。

无论是进小区、单元门，还是电梯，住户都可刷脸直接进入，在保障安全的同时，智慧社区也十分方便。

而好的物业，真的会给业主安心。

国有资产经营集团背书+国企担当+优质教育+优质物业，这是一套极简的生长逻辑。

看起来很容易但践行不易。这套生长逻辑背后，需要强大的资源支持系统和执行系统去完成。好在，国欣干成了。

于此，我们看到一家新晋的国字号房企在长沙这座城市扎根，一派欣欣向荣。（刘卓）