2019年5月，红网联合长沙市律师协会，共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目，由专业律师来为广大市民答疑解惑，被盛赞为“老百姓身边的法律顾问”。2020年1月，红网再度联合长沙市律师协会，携手打造楼市TV之《法眼看房》第二季。本季，《法眼看房》专家团队的精英律师们将针对房产类热点问题，用亲切直白的语言讲解法律知识。

很多情侣在婚前就着手共同买房，为将来结婚做准备。但是，有些情侣却很遗憾没能修成正果，一旦分手之后，共同购置的房产又应该如何分割呢？今天，红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南金州律师事务所莫钦律师就这一主题，来为大家普及相关法律知识。

恋爱期间共同购房，分手后房子怎么办？这种需要区分几种情形来分析：

第一，双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，这种情形可以视为双方共同共有该房屋，如果双方出资额不同，可以视双方出资比例认定按份共有该房屋。这是可以按比例分割该房屋。

第二，双方共同出资购房，房屋登记在一方名下，这种情形需要从双方购房实际的事实来分析，如果双方共同出资的目的是共同购房，而非购房方向另一出资方借款购房，那么在法律上仍会认定房屋归双方所有，房屋所有权份额则以双方出资比例认定。

第三，一方全额出资购房，但由于限购政策等原因，房屋登记在另一方名下，这时分手的房屋归属问题，在司法实践中，一般会认定该购房是以结婚为前提，若没有结婚，出资方可以主张房屋归出资方所有。另外如果因为登记购房行为，影响登记方再次购房的，登记方有权要求出资方消除影响。

建议：恋爱期间的男女双方感情并不稳定，如果要进行大额的经济交易，一定要签订书面的协议或者保留相应的证据，以免以后未结婚而导致纠纷。

莫钦律师文集：

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