现在停车位可以算是城市中的稀缺资源，近日，青岛兴隆家园小区居民反映，小区里已经租了十几年的车位，最近不让继续租了，想继续停车，就得买车位的使用权，一次性买20年，共计11.5万！

小区车位卖“使用权”20年交11.5万

小区居民陈先生告诉记者，这种状态已经持续了半年多，以前是通过小区的“恒福物业”租赁的车位，每月230元，用了十几年的车位，怎么会突然不让停了呢？这事还要从今年三月份说起。

兴隆家园小区业主李女士说： “2019年3月份，在我们小区来了一个自称青岛恩誉咨询管理有限公司的一个单位，出具了一份当时建设单位‘百通建设集团’的委托协议，由百通委托他们公司来对我们小区的地下车位进行买卖。”

小区物业已经管理车位15年了，这次突然进来另一家公司来卖车位，小区物业与这家公司又有什么关联呢？

业主们找到了以前小区车位的管理方，青岛恒福物业了解情况。

青岛恒福物业兴隆家园项目部经理徐梅冬表示：“当时是开发商直接过来的，没通知我们，直接过来收费”。

一次性交付11.5万元享受20年的车位使用权，折合每个月大约为479元，与之前的每月230元的停车费相比显然是贵了不少。对此，业主们表示无法接受。

于是，记者和业主找到青岛恩誉咨询管理有限公司（以下简称“恩誉公司”），想当面问清楚，但是对方拒绝任何答复。

如果业主们还想把车停进小区，就需要与这家公司签合同，一次性交11.5万，购买20年的使用权。然而不少业主表示，想继续以短租的形式租车位。

对此，恩誉公司工作人员表示，目前提供给业主的有长租和短租两种方式，业主们可以自由选择，可业主们表示根本没有短租这一说。

业主：由“卖“改为长租 换汤不换药

今年六月，兴隆路街道办、恩誉公司、业主代表等多方协商，就提出过短租的方案。

兴隆家园小区业主陈先生说：“当时协商的结果是，只能租不能卖了，但是他只给我们签了一个月的合同，一个月之后通知我们，要我们租20年，而且交11万5千元，这跟换汤不换药没有却别”。

业主与恩誉公司双方的矛盾点在于一次性交20年的费用，针对这份协议，当地街道办还专门找过相关的监管部门。

青岛市兴隆路街道党工委成员武装部部长卢福祥说：“我们专门到了市场监管局，对他的协议做了确认，也没有提出什么异议来，最后认为是个市场行为，市场运作，政府也没法干涉”。

在调查中，记者发现，这个小区位于地下的车位属于人防车位，那人防车位能不能买卖，转让使用权呢？

根据《人民防空法》的规定，建设的地下人防工程改造成的地下停车位，称之为“人防车位”。那么针对此类车位，小区开发商有权买卖吗？

青岛盈科律师事务所郑律师表示：“对于人防车位来讲，人防车位的产权所有权是属于国家，小区的开发商是没有权利对它进行一个所有权的处分”。

既然人防车位不得出售，但恩誉公司随后提出的“长租”又是否合法呢？

郑律师说：“现在遵循的一个原则叫做‘谁投资，谁受益’，也就是说开发商作为小区车位的投资人，他是有权把这个车位的使用权进行转让的”。

街道办：围绕“利民便民” 共商解决方案

小区居民认为，即便开发商要对该小区地下车位使用权进行转让和出租，是否应该先通过业委会、物业公司征求大家的意见后再施行。

郑律师说：“ 我们认为开发商，业主包括物业，新的公司也好，都应该建立一个有效的沟通机制，尽快通过沟通协商的方式来解决纠纷，化解矛盾”。

郑律师表示，如果不能沟通协商解决，业主也可以通过法律手段来维护自己的合法权益。而青岛市兴隆路街道的工作人员也表示，会继续召集几方进行协商。