6月28日，福鑫南郡小区，房子的门窗、护栏还没装。

长株潭报6月28日报道 “楼房门窗、护栏还没建好，小区满地黄土，一片狼藉，开发商却通知我们收房。”昨日，在芦淞区福鑫南郡小区，业主黄先生边指着未完工房子和小区配套设施边气愤地说道。为何楼房尚未建完，开发商就急于交房？

业主门窗、护栏还没建好开发商通知收房

福鑫南郡小区14栋业主黄先生称，按照购房合同的规定，福鑫南郡小区定于2014年12月31日前交付给购房者，如果违约，开发商应向购房者支付违约金，具体为房价款的万分之一每日，直至交房。

当交房期限来临，开发商并未能交房。而超期时间将达到180天，业主可以无条件退房。

6月27日，距离交房时间近180天，开发商通知业主收房。但是此前开发商承诺的小区内绿化及基础设施根本达不到收房要求。“门窗、护栏等没建好，小区内到处是黄土，连一条路都没有。”黄先生说，以目前的情况，业主们连基本生活都无法保障，更别谈居住。

记者在现场看到，确实部分楼房防护栏、窗子、防盗门都还没有来得及装，小区道路也不成形，与交房条件相距甚远。

开发商资金压力导致延迟交房

“我们确实存在违约。”福鑫南郡营销部相关负责人对此并没有回避，他介绍说，楼房建设之初，由于自身考虑不周到，需要将地下自来水主管道移开，因此工程延迟了两个多月。此外，该负责人称，由于银行贷款存在问题，公司一直面临资金压力，也导致楼盘工程延迟。

对于交房标准与实际情况相差太大的问题，该负责人称，楼房门窗护栏等基础设施正在建设中，6月底或7月初即可完成；小区绿化由于采用的是中式园林设计，比较耗时，需今年8月份才能完成。至于小区道路，该负责人称，当时承诺的道路建设是整个片区（包括后期楼栋）建成以后，有3条大路进入小区，预计今年年底可以建好，“现在业主们可以通过地下车库进入小区”。

进展

开发商与业主近期将协商

目前，福鑫南郡的业主们要求开发商按合同支付违约金，但开发商提出，可以免一年物管费或装修期间提供水泥沙子。黄先生称，按照合同的违约金，小区业主大的户型可以得到一万多块，小的户型也可以得到七八千，但是一年的物管费才两三千。

对此，福鑫南郡营销部相关负责人称，确实存在这种情况，但是“按照法律程序，双方只会两败俱伤”。此外，该负责人也称，由于每个业主的房屋面积以及约定交房日期都不一样，并不是所有业主拿到的违约金都会超过一年的物管费，开发商也是综合各位业主的情况提出的赔偿方案。

目前，相关部门已介入处理，福鑫南郡开发商与业主代表将在本周三进行协商。