岳阳日报讯“现在房子不好往外租了，贴出的租房信息都快3个月了，还没租出去。”家住岳州帝苑的王女士想将自己一套90平方米的房屋出租，信息放在租赁网站，然而时间已经过去两个多月了，房子至今还未出租出去。据房屋租赁公司的工作人员介绍，从10月份开始，租房市场进入淡季，房租也不会有大的涨幅。租赁市场整体行情较为平淡，再加上临近年底，租房市场更是遭遇了“寒流”，进入一年当中最淡的交易季节。

供过于求租房市场遇“寒流”

记者在许多小区的宣传栏上也看到了房屋出租信息，据湖畔新村的张先生介绍说，他贴出的出租信息已经快两个月了，到现在还没有租出去。记者了解到，从入秋到现在房屋租金基本没有上涨，特别是中心城区交通便利的老小区，两居室的租金一般在400至850元之间，而像大型的楼盘，高档小区，租金几乎是老小区的两倍。但是最近一段时间租金涨幅并不明显。“现在涨价不现实，房子都租不出去，只能随着市场上是什么价，并且还要略减少点都不一定能租出去。”张先生说，现在本来就是房子出租的淡季，只要有人租房，价格都可以考虑再少一点。“以前两三天就能租一套房子出去，而且看房市民应接不暇。现在我每天坐在办公室感觉没事做。”据岳阳房博士房产公司的小李说，现在一个月才租出去一两套，别说租房子的人少，就连进店咨询的人都很少。记者咨询了几家房产中介公司的经纪人，他们大多表示现在行情不好，很多房子都没租出去，房主都很着急。

据业内人士介绍，这些年，随着生活水平的提高，原本住在市中心的人逐渐购置新房子，老房子就用于出租，用于出租的房源不断增长，房屋租赁市场供给量不断扩大，房屋租赁市场自然冷清了许多。

租房客迎来换房好时机

据刘先生介绍，自己经营的房产公司已经4年多，往年，年末才到的淡季，今年9月开始整体行情都不行。“从9月底基本上就有租客‘退租’，越到年底‘换租’的人就特别多。”记者从多家房产中介公司了解到，面对房屋租赁市场冷清的行情，不少精明租客考虑换房，而且都会提前一个季度用“低廉”的价格换一个“满意”的房子，特别到了年底都会打算换个性价比更高的房子。

以南湖广场周边的房子为例，平时都是1500-1800元/月左右，而目前普遍会下降200——300元，周边其他区域的房子也都有不同程度的降价，这样下来他们的中介提成也会大大的减少，有时接了单也等于“没开单”。“提前退租会被收取违约金，但仍有很多租客坚持退租，这种状况每年都会发生。”家住南湖花园的吴先生说，就在前几天，他的房子也是无理由的被“退租”。记者了解，年底房源相对充足，很多房东也不愿房屋空置，有续租或换租房需求的租房者，不妨抓住时机，在节前抄底租房。此时租房不但有很大的价格优势，选择范围也更大。

对此业内人士建议，目前的租房市场不但房源充足，在价格上也是一年中最划算的时候，有长期租房打算的可以考虑换一个性价比更高的房子，现在正是租房的“冷清季”，预计明年1-3月以后房屋租赁市场将会回暖，一些靠近交通干线、城区中心、学校、医院的房源会较为抢手，因此有换房意向的租客可以选择在“冷清季”找房子，这是能租到又便宜又好房子的“良机”。