红网怀化站10月15日讯　申炜薇每天早上7点起床，7点40分的样子出门，坐公交，去上班。秋日的早晨，在等公交的她不禁打了个寒颤，今天短袖出门显得有些单薄，此时的气温是15摄氏度左右。

她手里拿着两个包子一杯豆浆，挤上了公交，八点半之前到公司打卡，然后开始一天的工作。长沙某大学毕业的她，是洪江区人，在怀化工作快三年，目前是某公司的一名董事长助理，算得上城市白领。至今，她仍旧住在租来的房子里，地点在湖天一色，上班在中心市场附近，每天上班要花三四十分钟，下班亦是如此，一天下来，花在路上的时间就要一个多小时，每天的早饭基本上在公交车上解决，平时爱美且十分注意自身形象的她也懒得顾及这些了。

这，或许是许多在怀化的上班族的缩影，挤公交、租房子、朝八晚六、吃工作餐自己不做饭。

他们，来自五湖四海，为了怀化这座城市的发展与繁荣贡献着自己的智慧和力量，他们多数租住在租赁房里，是一群城市的客居者，有幸福，有快乐，有痛楚，有纠结。

租来的房子总归是别人的

申炜薇今天的早餐是两个包子一杯豆浆，中午在公司吃饭，是一天中最丰盛的一顿，有鸡有花菜有蛋汤，荤素搭配，营养丰富，晚餐是一份快餐，味道还算过得去，但营养就不好说了。她今天加了一个小时的班，到家已经七点半了。现今她租住的房子在湖天一色，两室一厅，电器家具都有，月租800 元，加上水电煤及物业管理费，已经超过1000 元了。

“一个月房租加水电，再加上吃饭、交通、聚会、自己买点化妆品和衣服，虽然收入看上去可观，可每个月能存下来的钱真的不多。”

申炜薇说，“来怀化后我就一直住在这里，房东还算好打交道。”

她付房租的方式是一次付三个月或半年，押金2000元。房租，已经成为了她生活中的一大笔开销。

“能有什么办法呢，买房的话，家里底子薄，父母支持些也远远不够，想在这里发展，毕竟还得住在这里吧。”申炜薇说，“只能租房，但租房，房子总归是别人的，房东随时有要我搬走的可能性，真心没有那种家的归属感。”

她几乎每周或半个月回一次洪江老家，她说只有吃到家里妈妈做的饭菜，才会寻回那种说不出来的温暖感觉。

平时工作努力的她，还会找一些家教类的兼职做做，离住的地方不远，也算轻松，做这些，无非是因为生活压力大，想让生活过得更好一些。

年轻漂亮的她，身边的朋友、同学都称她为“女神”，她却总是在朋友圈里自嘲为“女神经”亦或“女汉子”。青春的脸庞上多了一些同龄人没有的成熟，为了梦想，为了能在这个城市生活得更美好，她愿意付出所有努力，为的是早日住进自己的房子，组建自己的家庭。

也曾快乐，也曾迷惘

申炜薇毕竟算是怀化人在怀化，归属感多少还能在很多在怀化生活工作的朋友身上去寻找，周末聚会、节假日聚餐等等，实在烦闷了，还可以随便拉一个从小一起长大也身在怀化的的闺蜜一起逛逛街、吃个饭，可对于一些湖南其他地区甚至外省的人来说，就不那么容易了。

孙荣喜（化名）来自遥远的内蒙古，来怀化工作六年了。目前是一名知名牛奶品牌的销售经理，跑了六年业务的他，算得上一名老业务员了。内蒙古是很多牛奶品牌的产地，是奶制品的故乡。他作为拥有丰富奶制品销售经验的专业人士被怀化一家奶制品代理商聘请过来，一来是推广该公司原有的品牌，二来是将一款新品牌打入怀化，抢占市场。六年过去，他事业蒸蒸日上，收入一年高过一年。终于在今年，住进了属于自己的商品房，但每个月还要还2000 多元的房贷。

“我的这六年，见证了怀化商品房市场的发展，更是见证了怀化租房价格的变化。”孙荣喜说，“六年前，我刚来的时候，怀化的房价才1000多元每平米，如今城区内偏远一点的楼盘都3500 元一平米起步了，刚来怀化我住在河西，一房一厅，一个月才200 多元的租金，如今你在怀化好一点地方租个一室户，至少七八元百起步了，还没什么家具电器。”

谈到他这几年的租房经历，孙荣喜长叹一口气，摇了摇头，似乎触碰到了一些他内心深处不愿提及的东西。

“房东有好有坏，我运气不好，遇到的多是一些不讲道理的房东。”

孙荣喜说，“2012 年，我搬到了三角坪附近，遇上了奇葩房东，家里电器坏了，打电话给他，他要我自己修，家里的一些水电线路出现问题，他也总是推脱，最后都是我自己花钱搞定的，但每每到了收租金的日子，他绝对及时出现，房租一天都不能拖欠。”

据孙荣喜介绍，直到他退租，房东就出现过四次，分别是一次签合同和三次收租，后来退租的时候还扣了他几百块钱的押金，理由是家里的一些电器、家具有损坏，和房东理论，却是完全不讲道理，孙荣喜无奈，只能默默接受，权当自己倒霉。

“那些租房的日子里，也有过很多快乐的时光，毕竟，好人还是多的。”孙荣喜说，“邻居们知道我是外地人，经常给我送来些水果，家里吃好菜了也经常给我盛一盘。住一个地方，就结识一帮朋友，现在我还经常和以往住过的地方的叔叔阿姨、兄弟姐妹们保持着联系。”

来怀化的第三年，他认识了现在的爱人，是怀化人，一年以后，他成了怀化女婿，仍然住在租来的房子里，房子两室一厅，条件在慢慢改善，如今，他拿到了属于自己的房子钥匙，成为一个孩子的父亲。

“刚来怀化的时候，很想放弃，但还是熬过来了。”孙荣喜说，“起初的租房蜗居，到如今的‘房奴’，我已经很满足了，渐渐地，我几乎能完全听懂这个城市的方言，吃惯这里所有的美食，我爱上了这个城市。

最担心的是遇到黑房东和黑中介

怀化在近二十年的高速发展中，人口大幅度增长，来怀经商、务工者甚多，为怀化的经济、人文、社会的发展做出了不同程度的贡献。

来怀化发展，衣食住行首当其冲，其中住又是其中最为重要的一环，住的不安定，生活就不会幸福，生活不幸福，工作难以顺心。

初来怀化发展的“五湖四海”则多数会选择租房，买房毕竟只能是一个梦想，短时间买房也并不实际，所以，租房，成为了很多来怀工作、创业的人的必经之路。

如何租房，如何租到一个自己满意的房子，成为了来怀工作者必须面对的问题。

在怀化， 如果是怀化本地人，多会托一些在怀化城区的亲朋好友去寻找一个满意的住所，有的会先借住在亲朋好友家中，待寻到满意住所再搬过去。

然而很多非怀化籍的朋友就不得不另寻他法了，找中介成为了很多人的选择。

通过中介找到满意房子的也不在少数。周丽便是其中的一位，来自娄底的她，毕业于怀化学院，毕业后就打算留在怀化工作，四年的大学生涯让她对怀化产生了浓厚的感情，她决心要在第二故乡怀化走出自己的一片天，入职广告行业已经快三年，她如今仍然住在租来的房子里，已经搬过两次家，原因是工作换了，她不想离新公司太远。

“两次的租房经历，我都是通过中介租到自己满意的房子的。”周丽介租来的房子总归是别人的也曾快乐，也曾迷惘绍，“虽然收取了一定的中介费，但是感觉有保障，毕竟中介是有门店的，万一有什么问题，也好找他们。”

但也有遇到不开心经历的例子。据周丽介绍，她一些同样留在怀化的同学就遇到过黑中介和黑房东，一些黑中介在城市贴出“牛皮癣”似的广告，导致了一些初入职场的朋友上当，租房前约定好的中介费在租房合同签订后抬价，利用了年轻人初入职场的急切心理，一些吃了亏的朋友认为也就是几百块钱的事，大多都选择默默接受。更有甚者，在刚刚收了中介费后，一些黑中介就不见了，闷声闷气地吃了亏。

长期与房东“斗智斗勇”的周丽很有发言权。她说，刚开始租房子的时候，自己很是谨慎，和房东的接触，她都多留个心眼，特别是在签合同的时候，她都会反复上网查询，多给自己争取正当权益，和房东的沟通中，她总是晓之以情、动之以理，把价格压低，把押金减少，毕竟这都是和自己切身利益相关的，她告诉记者，自己一天中三分一的时间是在租来的房子中度过，当然要用点心。

但是像周丽这样的“有心人”毕竟是少数，记者采访调查中发现，很多租客在签租赁合同的时候均没有仔细阅读每一条条款，就草草签了字，在以后续租、止租的时候，总是处于被动的地位。

愿客居者皆有[归属]

网上找房，也是一种不错的选择，如今，例如58 同城、赶集网、百姓网、怀化租房网等网站，均有很多房东在上面挂出了自己的房源，以供租客选择，众多网站也挖空心思，想在租房市场分一杯羹，尽管怀化租房市场不如北上广深或者长沙等一二线城市成熟、规范，但却大有可为，从长远看，租房市场必将成为怀化未来一个不可估量的市场，也是很多城市发展过程中的必然。

据一位多年在房产中介实体店工作的员工介绍，目前的业务量较前几年有所下滑，其中一个很大的原因就是各大生活综合类网站进驻怀化，线上对线下市场的冲击已不可逆，目前很多线下的租房中介门店也在思考着将来的出路，线上与线下的结合将是大势所趋。

但无论是通过亲朋好友介绍、实体中介门店推荐、网上找房还是其他的途径，租房市场的主体终究是租客，租客的利益维护，是我们需要关注的方向。

如何健全规范租房市场，成为了相关部门必须面对的问题。根据住房城乡建设部于2010 年12 月1日出台的《商品房屋租赁管理办法》，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。该管理办法明确规定，有下列情形之一的房屋不得出租：一是属于违法建筑的；二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；三是违反规定改变房屋使用性质的；四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。值得注意的是，该办法还规定，房屋出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金价格。从管理办法不难看出对租客权益的保护。

据我市一位专职租赁行业的“老房东”老季介绍，怀化的租房市场仍处在起步阶段，出租市场仍处在一个“现场讨价还价”、“好似早市赶集”

似的现状，规范的市场仍然是一个乌托邦，有的房东现场抬价，有的租客也不规矩，向房东提出很多不切实际的要求，买方卖方市场难以形成一个良好机制。市场中能保护双方利益的规范式的合同尚未形成，其中也与我市租赁市场房屋质量、地理、装修、交通、产权等方面难以规范、量化、形成统一定价标准不无关系。

租客在权益受到侵害时候该向何处维权，似乎也成了一个难以回避的问题。目前，我市很多租客遇到权益受到侵害的时候，总是显得无的放矢，多数选择默默接受。相关部门的介入与宣传，显得很急需。

然而，一个市场的成熟，总是需要时间的积淀，总是在买方卖方的博弈之中逐渐走向成熟的。

租客的实际权益维护仅是一个方面，然而更为重要的是租客归属感的获得，如何在怀化获得归属感或许才更加重要。

从一个租客变成一个业主就能真正获得归属感了吗？拥有自己的房子尽管能居有定所，但感情上的归属或许才是真正的归属。

孙荣喜说，留住他的，并不是目前可观的收入和住进了属于自己的房子，而是看重怀化的未来，并且将自己真正地融入怀化，一个城市的包容、开放和情怀，才是留住吸引他的真正原因。

然而一个城市的情怀，需要整个城市的努力，每一个怀化人都需要这样的包容与情怀，每一个怀化人的一言一行都是在成为这个城市的颜值投票，你我若皆真心以对、坦诚以待，便是给这个城市投了赞成票，如果你我不闻不问、冷冷淡淡，便是对这个城市投了反对票。

夏去秋来，凉意来袭，每年的八九月份和二三月份是租房的黄金季节，一为毕业季，二为节后季，愿一个个租客能住进自己满意的房子，愿更多的租客成为了业主，愿一个逐渐成熟的租赁市场在怀化形成，愿这些客居者一天天融入怀化，更好地为怀化的明天添砖加瓦，愿客居者终有所归。