红网长沙10月14日讯（记者 戴丹）记者获悉，10月12日，长沙市地方税务局直属局发布《关于个人购买普通住房的税收优惠政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确指出，对个人购买普通住房（建筑面积144平方米及以下），且该住房属于家庭唯一住房的（不论新房还是二手房），减半征收契税（按2%征收）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。《通知》同时强调，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

长沙购买二套房，契税按4%征收

记者从税务部门获悉，《通知》执行后，购房契税减半和优惠政策将只适用于购买家庭唯一住房的情况。税务部门相关人士表示，二套房、三套房不享受契税优惠政策。购买非普通住房、二套及以上住房（不论面积多大），以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。长沙市房产交易税收政策的此次调整自10月12日开始执行。另据了解，为便于对购房人家庭唯一住房的认定，有关方面将要求纳税人在办理二手房交易契税缴纳手续时，必须提供房产部门出具的购房人本人的无房证明，并统一制作《购房人家庭唯一住房承诺书》，要求购房人在申报的时候如实填写，并对填写资料的真实性承担相应的法律责任。

家庭唯一住房界定有三类

家庭唯一住房如何界定？《湖南省地方税务局关于个人购买普通住房享受契税税收优惠相关问题的公告》（湖南省地方税务局公告2011年第8号）第二条规定，具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：（一）个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，下同）无住房，首次只购买一套住房；（二）个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；（三）个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。

观点

《通知》不影响刚需购房者

“12号下发的《通知》应该会对两种人群有影响：一种是中小户型的投资客；还有一种是从中小户型转向大户型的首改型购房者，购买普通住房的门槛有所回升。”长沙一楼盘的策划经理刘婞表示，“但对于购买家庭首套房的刚需人群来说，不会产生任何影响。”今年上半年购买了一套140平大户型的二套购房者严玲则表示，很庆幸及时买房了。

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15日起住房转让手续费降低

10月12日，长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于降低住房与转让手续费收费标准的通知》，规定自2015年10月15日起，降低住房转让手续费收费标准。新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元；存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。有业内人士算了一笔账：如果转让一套100平方米的二手房，按照新政标准，本月15日之后可以少交200元手续费。