永州日报9月25日报道  买房是一个普通家庭最大的投资，从签下住房买卖合同开始，购房者的利益和开发商紧密相连。曾经“一房多卖”、“阴阳合同”等现象多有发生，不仅购房者的利益得不到有效保障，也极大地影响了永州房地产市场的有序发展。大势所趋，从2013年开始我市就推行商品房买卖合同网签，但碍于多种原因一直停滞不前。

近日，终于从市房产局传来利好消息，自今年8月份开始强力推行商品房买卖合同网签以来，50天的时间，签约备案已达100多户。从此，永州市民购房再也不用担忧开发商在合同书上“做手脚”了。

独一无二的条形码

9月21日上午10点，记者在市政务中心房产局业务窗口拿到了传说中实行“网签”的标准购房合同，翻开一看有10章内容29条细则长达30页，而且每一页合同书右上角位置都印有统一的条形码。

“‘网签’合同不是指在网上签约，而是指开发商在房产网上统一打印专业标准的购房合同，签约完成后市民到房产局备案登记，从而保证全世界只有这一份合同一套房。”市房产局行政审批科科长刘伯平表示，商品房买卖合同实行网签后，将从根本上杜绝“一房多卖”，切身保障广大购房者的利益。

从买卖双方来看，购房者处于弱势地位，尤其是在购房合同书上，更没有选择和发言的权力，似乎一切都是开发商说了算。刘伯平分析，近几年随着我市房地产市场的繁荣，关于购房的投诉和纠纷也接连不断，开发商未能按时交房，或者交房时达不到应有的标准以及物业管理不到位等问题，由于在购房前期某些开发商在合同书上“打擦边球”，规避自身的利益风险，将购房者的利益置之度外，因此网签合同在多方面详细的列出有关细则，从而在后期出现问题后清晰的划分职责。

“尤其在商品房交付条件和商品房的质量及保修责任上有明确的规定，应当开发商承担的责任和费用不能摊到购房者身上。”刘伯平表示，标准的网签合同主要是用来约束开发商，即使购房者看不懂合同的内容，但在出现问题时只要按合同执行，就可维护自身利益。

记者发现在第四章商品房交付条件和交付手续上，明确规定水电气的安装费用应由开发商承担，宽带、电视的开户费由购房者承担，而在房屋质量上关于建筑物隔音效果和节能措施也有详细规定，应该说这份看似沉甸甸的合同在方方面面保护了购房者的权益。

规范房地产市场

名扬愿景集团是一家有着17年房地产开发历史的企业，两年前从长沙转战永州房地产市场。办公室主任喻舟告诉记者，今年7月份一期楼盘开始预售时，发现永州本地的很多开发商都是使用各自的商品房买卖合同，而在长沙积累的房地产销售的经验表明，一份全市标准的购房合同，既是对购房者利益的保障，也是对商品房销售模式的保证，有利于房地产市场的规范，从而赢得更多消费者信赖。

销售经理黄女士介绍，永州大多数购房者的维权意识较弱，虽然买房是一件大事，但对于网签合同并不是太了解，尤其是一份30页的合同书，要看懂真的需要花费时间。“我们作为开发商还是希望全市能够推行商品房买卖合同网签，因为我们有自信执行，而且让购房者放心签约，真正做到不欺瞒讲诚信。”黄女士说。

周顺展家住在冷水滩区政府附近，今年7月份和亲戚朋友一起购买了名扬愿景广场一套100多平米的房子，他说："签约当天上午拿着合同和大伙研究讨论了几个小时，发现内容比较详细，有些看不懂，但大家都一样的，就签了。”在签合同之前他并不知道这份全市统一标准的网签合同，与以往开发商提供的合同有什么不同，只是在销售经理讲解之后，才放心地在合同书上签字。

市房产局行政审批科科长刘伯平提醒广大购房者，尽管网签的合同页码厚内容多，但一定要仔细看完，而且签完合同之后尽快到市房产局备案登记，以便在购房过程中出现问题时，能及时维权，保障自身利益。刘伯平表示，下一步将积极推动二手房买卖合同实行网签，从而规范永州房地产市场健康发展。（永州日报记者 刘思宁）