制图/长沙晚报 王斌

红网长沙9月20日讯（时刻新闻记者 张添）物业维修资金被称作房屋的“养老钱”，但却一直存在“动用少、使用难”的情况。20日，由长沙市住建委组织的物业创新管理推介会在试点小区“水云间”举行。随着长沙市物业管理推进社会管理创新试点工作的开展，未来，小区管理将有望最大限度发挥业主的自治作用，房屋维修资金使用难的状况有望得到破解。

“双三分之二”实际操作难

虽然维修资金是业主自己的,但要把自己的钱领回来用,不是那么容易。时刻新闻记者了解到，按照规定,正常使用维修资金,物管或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示,采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上,采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。但在实际操作中,征求“双三分之二”业主同意往往存在一定难度。

长沙开展维修资金划转试点

为了缓解业主大会召开难、物业维修资金使用表决难，畅通维修资金使用流程，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令165号）、《长沙物业专项维修资金管理办法》（长沙市人民政府令第124号）精神，长沙市住建委分别在芙蓉区、雨花区的两个小区率先试点推广维修基金业主委员会管理制度。即成立业主大会后，选举产生业委会，由业委会负责组织实施专项维修资金的使用，业委会也可以委托物管负责具体工作。

“以前对于‘沉睡’的物业维修资金，我们业主一直不知其去处。如果将来划转业主大会自行管理，相信维修金在哪里、怎么用都将更明确。”20日，在推介会现场，特意来了解情况的“水云间”业主代表吴女士向时刻新闻记者表示。

通过微信可查询个人维修资金

20日，长沙市住建委党委委员、副主任杨新武向时刻新闻记者介绍，今年8月1日，长沙市物业维修资金管理中心推出的微信公众平台已正式上线。市民可通过该平台查询个人维修资金账号、购房金额、账号余额及已使用金额等信息。“我们正在指定长沙市物业行业的‘十三五’规划，通过此次试点工作中与长沙银行、新奥燃气、乐住智慧小区平台等的协同合作，我们将为长沙‘智慧城市’建设提供更多经验。”

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为解决物业维修资金使用表决难的问题，长沙市物业维修资金管理中心开展创新试点工作，拟将物业专项维修资金划转业委会自行管理，由之前管理中心代管转为业委会自行管理。9月20日，物业创新管理推介会在试点小区“水云间”举行，10月1日正式展开试点。

9月21日，记者来到水云间小区物业服务中心，物业主任杨芳介绍，水云间小区将于9月26日召开业委会，就物业专项维修资金自行管理的有关事项进行表决，只要超过70%的业主同意，业委会便可立刻向专户银行开设账户。杨芳表示，划转后的维修资金最快三天可到位。杨芳还介绍，展开试点后，监控换新将立刻启动。“如果资金问题能快速到位，可以考虑使用维修资金来购买新的监控设备。”

推介会的现场，有居民提出了疑问，“划转后的资金安全问题如何保证?”

对此，长沙市住建委副主任杨新武称，维修金由银行直接划转到维修单位，业委会划转的资金不能划拨到个人账户，“看的着，摸不着”。杨新武介绍，业委会自行管理并不等于没有监管，提倡成立业主监事会，推选“两长一代表”(一位党员小组长，一位楼栋长和一位业主代表)，安装银行联网监控，保障资金安全。记者 王诗颖