长江信息报讯近日，“金九”购房季拉开序幕，面对住宅市场不断高涨的投资热情，岳阳商铺市场再也沉不住气了，城市综合体、写字楼、临街商铺等各大商业项目纷纷面市，宣告商业地产渐成岳阳楼市的又一个“掘金点”。

各大商业地产发力闯“金九”

在位于岳阳大道与白石岭路交汇处东南角的金悦洋商业公园营销中心，众多缤纷海洋生物齐齐亮相，极具艺术和观赏价值的海洋生物视觉盛宴让不少前来咨询项目情况的投资者流连忘返。“目前，项目VIP认筹活动已经全面启动，现在项目主推的是2、5、6号栋，VIP客户还将获得‘开盘享1万抵5万’的超值优惠，认筹活动启动至今，已不少业主达成投资意向。”据岳阳金悦洋商业公园置业顾问介绍，金悦洋海洋文化节活动将一直持续到9月30日，除了9月12日，全球招商成果发布会将在营销中心盛大举行之外，9月5日—9月30日，岳阳首届海洋生物展、全民寻宝活动也将盛大举行，投资者在了解项目的同时，将享受到更多的优惠和互动。

除了金悦洋商业公园之外，众多商业地产项目也纷纷在本月集中“发力”。据不完全统计，9月上旬至9月中旬，近十个商业项目选择在“金九”开盘或推出各大优惠活动。其中，恒泰时代广场、金中环广场等项目的营销中心正式开放，VIP认筹同步启动；棠溪坊等多个项目盛大开盘；另外，中建·岳阳中心、岳阳新天地乐活城及滨水·翡丽街项目加推在即。除此之外，在项目类型上，写字楼、大型商业综合体、临街商铺及异域风情商业街等各类特点鲜明、配套完善的商业项目也将满足不同市民的投资需求。

商业地产成市民投资热门选择

这边开发商积极推出商业项目，那边投资者反应热情，这使得我市今年的“金九”开局展现了不同于以往的新热潮。“我一直在考虑买商铺做投资，因为商铺的投资回报比较高，也不容易受行情的影响，即使行情不好的时候，商铺也照样有饭吃。”市民姚先生告诉记者，作为投资他更倾向于商铺，因为商业地产风险小、波动不大，比较稳定，不会随着时间的推移增加成本，如果没有其他投资渠道，商业地产也是一项比较稳妥的选择。

记者在采访中发现，有此类想法的市民还有很多。市民冯小姐本来已经有了2套住宅，但今年楼市利好政策频出，在考察了多个商业投资项目后，她在8月下旬转而投资了一套写字楼。“岳阳市中心住宅的售价现在普遍在5000元/㎡左右，租金大概15—20元/㎡；而商铺售价一般在4—5万/㎡，租金在100—120元/㎡，考虑到我现在的经济实力比较有限，所以我更倾向于价格在7000元/㎡左右的写字楼产品，40—50元/㎡的租金作为投资还是不错的。”冯小姐表示，现在的贷款环境较为宽松，资金周转灵活，投资写字楼最重要的是看好地段、配套，商业地产在未来升值空间较大。

商业地产项目投资形势趋好

近年来，岳阳加快前进的脚步，作为湘鄂两省的连接线、交通枢纽中心，岳阳的区位优势与投资环境也快速增长，岳阳的商业地产开始步入高速增长时期，并逐渐成为投资者竞相追逐的投资旺地。业内人士认为，房地产市场经过起起落落的磨合，市场已经逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，而通过房地产的类型来进行详细筛选，商业地产是最受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。“商铺投资，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位，这对于投资者至关重要。”有业内人士表示，在商业领域，区域决定着投资价值。而在不同区域内，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因为配套决定未来业主在工作生活中的便捷程度；地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力；交通约束着业主生活、工作等多方面的生活质量，甚至可以改善价格和品质所带来的不足。

据了解，岳阳的商铺主要以沿街店面为主，对于新投资者来说，虽然有些商铺单价可能不贵，但总价也不低。随着大型商场以及新楼盘的开发，商铺在出售时越来越灵活，而且在资金上，也比较灵活。总之，商业地产项目的竞争越来越激烈，但是也由于竞争，项目从价格到招商，从资金到服务都在不断调整，投资者的投资环境也越来越好。