怀化房产证办理难,到底“难”在哪?
红网怀化站
 
08-31 10:44

红网怀化站8月31日讯  近段时间来,记者接到不少购房业主反映,称买房多年,但房产证一直办理不下来。房产证办理难,到底“难”在哪里? 8月27日,记者就此采访了怀化市城区“两证”办理领导小组办公室有关负责人,并就有关问题回答了记者的提问。

先办总证才能办分证

据了解,房屋所有权证分总证和分证两种,总证为开发项目办理。办理总证后才能办分证,分证即购房业主的房产权证。

办理总证需要以下要件:(1)怀化市房屋初始登记(询问)申请表;(2)申请人身份证明;(3)土地使用证复印件,验原件;(4)建设工程规划核实证明书原件;(5)建设工程竣工综合验收备案书原件;(6)房屋白蚁预防证原件;(7)怀化市房地产测量报告原件,勘测成果表原件;(8)房屋分层分户平面图原件;(9)涉及拆迁的应提供拆迁许可证明和拆迁安置证明,被拆迁范围内的原房屋注销证明(原件);(10)新建商品房需提交商品房预售许可证; (11)国家税务局房地产税收证明单和其它必要材料。

办理商品房分证需以下要件:(1)房屋所有权证;(2)买卖合同;(3)转让申请表;(4)房产证存根联;(5)地结算证明单;(6)买卖双方身份 证;(7)营业执照;(8)授权委托书;(9)法人证书;(10)法人身份证;(11)代理人身份证;(12)勘测成果表;(13)其它收件。

按照市政府有关文件要求,开发商必须“先税后证”,凭税务结算单到房产部门办理项目总证后才能办理分证,而项目办证所需资料需要开发商提供,故购房个人不能直接申请办理房产分证。

办证难,难在资料难全

据市房产局负责人介绍,只要资料齐全,到房产部门办理房产证是件很容易的事。尤其是近几年来,为方便市民,提高办事效率,市房产管理局规定了房产交易办理工作时限,其中办理交易手续自收件之日起10个工作日内办结(每增加20户顺延5 个工作日);办理抵押手续自收件之日起10个工作日内办结(每增加20户顺延3个工作日);办理交易、期房按揭手续自收件之日起10个工作日内办结(每增加20户顺延5个工作日)。

据了解,不少业主之所以未能办理“两证”,是由于在房屋交易中,开发商承诺统一办证,所有税费也由开发商统一收取,但部分不讲诚信的开发商在税费收取后,将这部分代收的税费截留、挪作他用,税费未能缴清,导致无法办理“两证”。

业主税费已缴清但被开发商截留挪用,能办证开发商又一时拿不出挪用的款项,这种情况该怎么办呢?据办公室工作人员介绍,为了确保广大业主的合法权益,报建手续完备,但税费未缴清的项目,可直接向市房产管理局办证窗口申请办理初始登记和分户手续。办证条件不齐备的,由开发商主动向市房产管理局办证组对接组提交相关资料,分别就存在问题说明实际情况,由房产管理局汇总情况后向市城区“两证”办理领导小组办公室审查认定。经认定的项目纳入集中办证项目; 由各监管部门集中认定,核发相关手续,再进入办证程序。所有税费未能缴清的,经核算列出明细台帐,由开发商法人签字认可并加盖公章,暂作挂帐处理,先办 “两证”,后由有关部门依法追缴。

今年集中办理“两证”逾万本

为切实维护购房者的合法权益,妥善处理和化解市中心城区房地产开发历史遗留问题,解决房屋所有权证、国有土地使用证办理问题,自1月21日开始,我市集中时间、集中人员、集中物力开展办理房产、国土“两证”工作,房产部门积极行动,主动作为,采取提前上班,中午不休息,加班加点办理房产手续。截至8月21日,房产部门已经办理“两证”项目60 个,办理房屋所有权证分户证11740本。

分户证办好后,购房业主应缴的购房款、契税、房屋维修基金、办证费用已缴清的,由购房业主和开发企业负责人共同在发证登记簿上签字盖章后,就可以领取房产证;个人未缴清相关税费用的,应到相关部门缴清后再按程序领证。