红网岳阳站讯“央妈果然是亲妈，终于再次出手相救了！”8月25日晚，央行宣布同时降准降息，这是央行继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。在双降政策出来后，一个新兴词汇“央妈”也悄然走红网络，面对此次利好政策，市场变化究竟如何？近日，记者走访了岳阳部分楼盘，并了解部分岳阳股民及置业投资者想法，全面解析双降之后的市场“面面观”。

看政策：

央行“双降”房贷成本历史最低

据央行网站消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

回顾央行近期的降息政策发现，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。

看省钱：

20年期50万房贷月供少还69.91元

央行此次降息降准可谓力度空前，此举将对楼市尤其是购房者产生怎样的影响？其实，对于购房者来说，每一次降息最直观的好处，就是实实在在的减少了每月还款额。

8月26日开始，5年期以上房贷基准利率由5.40%降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率由3.50%降为3.25%。对此，记者算了一笔帐，以商业贷款50万，20年期为例，按等额本息还款法计算，降息前每个月月供为3411.26元，而降息后月供为3341.35元，月供减少了69.91元。另外，个人公积金还款压力同样有所减轻，以公积金贷款50万，20年期为例，按等额本息还款法计算，降息前每个月月供为2899.8元，降息后月供为2835.98元，月供减少63.82元。

由数据显示，经历年内四轮降息后，目前房贷的成本再次刷新了历史最低水平，而央行此次降息无疑会刺激市场成交量的活跃。对于有购房意愿的市民来说，目前购房相当于享受了最低的成本，因此购房者可以赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

看态度：股市震荡楼市回暖 市民投资开始求稳

“我就差抛个硬币来决定是走还是留了。”周三一开盘，股民陈先生手中的股票再度跌停，慌里慌张的他赶紧抛掉了两只，“抛的时候感觉手都是抖的，钱赔得太快了，心脏不好的人真玩不了！”

股民马先生这样向记者抱怨，他手中共有3只股票，现在还有两只被套，赔了1万多元，也没有闲钱抄底，他现在只能干等着。马先生说，虽然自己在股市中的投入不多，但也跟着大盘坐了好几次“电梯”，随着央行再度降息降准，他开始考虑将资金投入稳定性更高，收益线更长的楼市。

看房企：开发商积极备战“金九银十”

8月份是每年传统淡季时节，在此期间，购房者买房意愿度不高，开发商的推盘量也随之减少，主打的营销活动，大都选择淡季蓄客，静待“金九银十”再发力。“央行降息降准的政策利好是可见的，其中，最重要的就是购房者买房成本降低了，这无疑是给之前还在犹豫、观望是否出手买房的客户吃了一颗定心丸，近期来看房的购房者也明显增加。”岳阳新天地营销中心工作人员告诉记者，由于银行放松了贷款要求，市民贷款更容易，也让一些投资客开始参与到商铺、写字楼投资当中，对投资热情也开始逐渐高涨起来。

业内人士表示，央行此次打出降息降准“组合拳”，有助于购房者在享有购房成本减少的同时，还能享受资产价值上升的收益，不断提升的市场信心让房地产行业再度迎来利好。对于房企来说，眼下正值岳阳各大楼盘蓄势备战今年的楼市“金九银十”的关键期，不断累积的利好政策使企业融资成本有所降低，有利于降低房企上行压力，这使今年楼市的“金九银十”盛况更加值得期待。