株洲晚报7月13日讯今年上半年，从央行先后三次降息，到株洲市连续出台楼市新政等，市场利好不断。受此影响，房地产市场也由近两年的低潮期开始回暖。

销售：销售面积增长五成 增速创近五年最高

数据显示，上半年，株洲市商品房销售快速增长。1-6月，全市商品房销售面积为246.48万平方米，同比增长53.26%，创造了近五年的增速新高。在各县市区中，攸县表现最为突出，增幅达到了307%。

城区商品房上半年销售了162.74万平方米、14089套，分别增长46.65%、43.52%。

销售向好，开发商推盘更为积极。上半年城区商品房批准预售205.35万平方米，增长了52.54%，但由于市场去化率在加快，存销开始下降，目前城区住宅可售326.73万平方米，预计可供销售13个月左右。

价格方面，上半年全市商品房成交均价4445元每平方米，同比下降6.75%，城区商品房成交均价4710元每平方米，下降9.01%。城区商品住房上半年成交均价为4312元每平方米，下降6.22%。

需求：改善型需求热度提升大中户型受青睐

“6月份，开发商加大推量和适度促销，出现了一波成交高峰。”市房产局相关科室工作人员分析，正是由于国家及省市出台了一系列利好措施，信贷政策日渐宽松，支持了自住和改善型购房人群，使得楼市的需求得到了集中释放。

数据显示，上半年以大中户型为主的改善型项目，上市和销售热度较去年均有明显提升。其中，90-144平方米的住宅产品供应占比从去年同期的69.16%上升到79.92%，市场成交占比则从去年同期的70.45%上升到74.91%。120-144平方米产品供应占比从去年同期的33.32%上升到38.02%，市场成交占比从去年同期的37.17%上升到41.36%。

与此相对应，上半年城区商业营业用房销售仅为8.75万平方米，同比下降了13.68%。“电商发展对实体店形成冲击、大环境影响等，导致商铺投资和销售下降。”一位业内人士分析。

开发：别墅、高档公寓开发显著增长

上半年投资结构显示，别墅、高档公寓正在成为新开发热点，商业营业用房和办公楼的投资则有所减少。数据显示，上半年全市别墅、高档公寓新开发投资额5.03亿元，同比增长70.8%，商品住房投资76.37亿元，增长27.1%；商业营业用房17亿元，下降了1.8%；办公楼1.65亿元，下降了18.3%。其中，城区别墅、高档公寓2.02亿元，增长282%，商品住房投资56.32亿元，增长21.3%；商业营业用房10.75亿元，下降了14.8%；办公楼1.52亿元，下降了22.5%。

从区域分布看，城区上半年共完成投资79.11亿元，增长了11.7%，表现最为突出的攸县，增幅达到了324.7%。