城管现场叫停了正在进行的修建作业

公共绿地被圈占

1楼架空层改装成麻将馆

红网怀化站讯 “ 包括但不限于……”什么意思？最近，学林雅园小区业主们烦恼至极，因为该小区出现多个问题和纠纷，业主们找到物业公司，却被物业公司模凌两可的报告书搪塞。7月1日，记者就此事进行了采访。

多个空间被占用

一见记者，小区业主委员会主任李朝林一连向记者反映，喜庆楼共有200多户业主，一楼的室内空间，本来是业主们的活动空间，也是遇到紧急情况住户们疏散的消防通道。

6月30日， 开发商在不经过业主同意的情况下，将一楼的室内大空间隔成好几间房子，做为麻将馆之用。一旦这些违章建筑修好，不但住户们的活动空间被占领，而且回家上下楼要绕很大一段路走，也会给住户们留下消防安全隐患。

记者到现场看到，喜庆楼架空层部分地面正在建设作业，10多名工人砌砖粉墙忙得不亦乐乎。另一部分架空层已被楼上住户占用，砌为住房及车库。旁边的公共绿地也被圈占了不少面积，严重影响通行。敞开式露台被大量装修，楼内的其他住户的通风采光受到较大影响。楼道内有些消防箱里的干粉灭火器也不见了，一旦失火，安全也是大问题。

房屋测试成果报告难理解

带着业主的疑问，记者找到小区物业——怀化和谐社区管理服务有限公司，经理王新华对以上问题的回答闪烁其词，并拿出一份由怀化启生房地产开发有限责任公司委托怀化市房地产测量事务所制作的《怀化市房屋测试成果报告书》交给记者。

在报告书的最后一页标有喜庆楼（商品房买卖合同）补充协议一文中，记者看到第9条有如下规定：除乙方专有部分外（实指业主自住商品房），凡未列入该合同附件二所列分摊共有建筑面积的建筑部分（包括但不限于地下车库、商业用房、会所、部分物业管理用房、架空层、其它空间）的所有权和使用权归甲方所有（甲方即开发商），甲方有权自行处置。同时，在第13条第五款规定中，购买商品房有改建露台的，按4万元计算购房总款，不计产权面积。

这个“包括但不限于……”是什么意思，到底是“包括”还是“不包括”？由于不懂专业词语，面对怀化市房地产测量事务所出具的这种规定，大家都一头雾水。记者就此先后两次询问怀化市房地产测量事务所有关人士，对方均不接听电话。

小区问题还不少

除了这个问题，业主们还发现在架空层施工的手续问题。对此，启生房地产正兴大楼项目部经理周会元称，这种架空层建设是为广大业主着想，且没有超出大楼建筑范围，据他所理解的，不需要报批手续。

李朝林告诉记者，他们为了这些问题，去找了规划、建设、城管等部门，但都没有结果。直到7月1日，城管迎丰大队4 名工作人员来到喜庆楼1 楼架空层，叫停了正在进行的修建作业，并表示没有相关文件或批示前，1楼架空层改装成麻将馆不能恢复施工且须拆除已作业部分。

此外，业主们还反映了小区多个问题，如因监控致小区近期多起盗窃案件至今未破、房屋漏水维修扯皮、车辆随意进出和停放堵塞消防通道、游泳池和洗车场私自租用于他人进行商业谋利、小区路灯维修难等10大问题。

业主们说，这些问题久拖未决，希望能早日得到有关人员的满意答复并尽快拿出切实解决方案，还广大业主一个安心舒适的居住环境。