红网怀化站讯 5月28日，记者从市房产管理局了解到， 为了引导和促进房地产市场的健康发展, 繁荣房产经济，拉动住房消费，怀化市去年出台了《关于引导和促进房地产市场健康发展的意见》（怀政发（2014）12 号），并及时下发了《怀化市城区首次购买商品住房契税补贴发放操作细则》，现已向343 户市民发放契税补贴136.59万元。在利好政策的推动下，1—4月怀化市楼房销量飘红，全市新建商品房累计销售面积140.60万平方米，同比上升76.89%，其中市城区新建商品房累计销售面积77.97万平方米，同比上升30.96%。

利好政策盘活楼市销量

细则规定：凡于2014年9月1日至2015年9月1日期间，在城区首次购买商品住房并缴清首付款和契税，且符合条件的，可以申请购房契税补贴，即以家庭（含夫妻双方和未满18 周岁的子女，下同）为单位，已购买单位福利房、房改房、经济适用房、政府限价房，但未购买商品住房的，在规定期间内购买的第一套商品住房；以家庭为单位，现住房面积未达到怀化市城区上年人均住房面积40平方米，在规定期间内购买的第一套商品住房；以家庭为单位，居住在配套设施未完善的非规模小区，在规定期间内购买的第一套商品住房。配套设施未完善的非规模小区是指同时符合以下条件的住宅小区：建筑面积在2万平方米以下（含）；未实施物业标准化、规范化管理；非怀化市鹤城区户籍人员，在规定期间内购买的第一套商品住房；从父母家庭中独立出来的年满18周岁的子女，在规定期间内购买的第一套商品住房；以家庭为单位，在规定期间内，首次使用住房公积金购买的第一套商品住房。如同时符合上述两种以上情形的，只能申请享受一次购房契税补贴，不重复享受。

在楼市利好政策的推动下，1—4月怀化市城区新建商品房累计销售77.97万平方米、7057套，与去年同期相比分别上升30.96%、29.15%。其中，新建商品房住宅销售69.05万平方米、5961套分别占新建商品房的销售比重为88.55%、84.46%。

从销售分区上看，城中区仍是热门区域，该区域1—4月新建商品房销售为34.29万平方米，其中商品房住宅销售30.84 万平方米，其次分别为湖天区、城东区、河西区。

商品房价格走势基本平稳

房价是市民关注的焦点，牵动着市民的各个神经末梢。1—4月，全市商品房均价为每平方米3725 元。其中，商品房住宅平均售价为每平方米3459元，商品房非住宅平均售价为每平方米5248元。

在均价走势图上，记者看到，1月住宅均价为每平方米2954元，2月有所下降，均价为每平方米2697元，到了3月价格涨幅较大，均价为每平方米3506 元，4月走势平稳，价格为每平方米3459元。

二手房交易逐步升温

采访中，记者了解到，1—4月，全市二手房交易32.32万平方米、3055套，同比分别上升10.24%、44.17%，其中二手住房交易28.71万平方米、2573套。

市城区二手房交易量增长。1—4月， 市城区二手房交易13.76万平方米、1383套， 同比分别上升18.28%、33.37%。在价格方面，二手房均价呈逐月递增的态势，1—4月，全市二手房累计成交均价为每平方米2054元，其中住房为每平方米1827元。

统计数据显示，1月二手住宅价格为每平方米1433元；2月为每平方米1543元；3月为每平方米1702元；4月为每平方米1827元，呈递增态势。