4月长沙房价环比止跌 楼市有望进一步回暖
红网
 
05-19 08:45

红网长沙5月19日讯(滚动新闻记者 戴丹)5月18日,国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》:在多重政策利好因素叠加影响下,4月份,70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。

“与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.7%。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。

进入二季度,在“3·30”楼市新政出台和传统销售旺季等多方面因素刺激下,清淡的房地产市场似乎正在恢复生机:一方面政府连续打出维稳政策组合拳;另一方面,多地楼市成交量和价格有所回暖。

“分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”刘建伟分析称,观察价格的环比走势:4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格均现上涨,少数二线城市房价上涨,但绝大部分三线城市房价仍在下降。

同比情况则不太乐观:绝大部分城市房价同比仍然下降,但降幅总体上略有收窄。具体来看,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。其中,新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个,比上月增加12个。

数据解读

楼市有望进一步回暖

对于长沙而言,相较于1-3月份的价格“跌跌不休”,新建商品住宅价格终于止跌,环比持平;同比去年则下跌了8.9个百分点,跌幅较为明显。展望后市,随着政策组合拳影响的逐步显现,在长沙本地“宽松版”公积金政策即将出台的背景下,楼市还有望进一步企稳回暖。4月份,全市新建商品住宅价格环比止跌,同比则跌了8.9个百分点;二手住宅方面,价格环比下跌0.1个百分点,跌幅收窄,同比则下跌了4.6个百分点,跌幅扩大。分面积来看,长沙4月份90平米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.2%;90-144平米的价格环比持平,144平米以上的环比上涨0.1%。

业内说法

“买涨不买跌”下半年重现?

业内人士分析,新政仿佛强心针,对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。在两次降准、三次降息等政策刺激之下,一线城市部分区域房价步入上涨通道,甚至下半年有可能再次步入“买涨不买跌”的行情。对长沙而言,楼市去化周期预计达19.4个月,戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,在此背景下,房价缺乏显著上涨基础。另一方面,“3·30”楼市新政以来,政府明确了“鼓励自住改善型需求”的大方向,并从融资成本、融资渠道、土地供给、刺激需求等方面着手,促进房地产市场的稳定发展。可以预见的是,这对于急需去库存的长沙来说,加速了市场的筑底过程,“相信接下来市场会有温和回升的表现”。

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本地公积金新政将落地

对于长沙本地购房者来说,一个好消息是,“长沙版”的公积金新政即将落地。据长沙市住房公积金管委会2015年第1次会议公开披露的消息,《住房公积金管理条例》修订出台在即,今年将重点做好体制机制的相关改革工作,还将探索推进住房公积金贷款与商业住房贷款组合贷款业务,扩大公积金提取使用政策,如推行提取公积金支付房租等。据长沙住房公积金管理中心相关负责人透露,长沙的住房公积金个贷政策近期将做出调整,相关方案已经报批,其中贷款最高额度将有所提升,而首付比例将下调。