三湘都市报5月15日报道 在不少市民选择先卖房再购置改善型住房的背景下，长沙二手房市场交易中心人气很旺。
距离上次降息两个多月后，央行再次宣布，5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同日，湖南正式施行新的省直住房公积金信贷政策，而记者了解到，长沙市直公积金信贷政策也将在近期做出相应调整。
系列组合拳接连出击，在“3.30”新政效应逐步显现的背景下，长沙改善型住房市场是否正如眼下的天气，将迎来火热的夏天？近日，记者走访了多个改善型住宅楼盘、中介门店以及二手房交易市场，发现市民买房、看房的热情被逐步唤醒，但对于住宅存量仍较为庞大的长沙来说，改善型住房市场要火仍需时间。
买房行情升温
长沙市内六区住宅成交数据已连续两周上涨，多个改善型住房楼盘售楼部，看房者也不在少数。
在第六都营销中心，一对正准备签署购房合同的夫妻兴奋地表示：“考虑了很久，既然政策都支持我们买二套房，干脆就来把合同签了。”置业顾问介绍，4月以来，咨询客户有所增加。“项目售价维持在10000元-11000元/之间，未做任何调整，到访情况转好与宽松政策不无关系。”
位于人民中路的地泰御璟苑，一季度销售成绩不俗，据了解，该项目的价格一直稳定在12000元/上下，在新政后每平方米还持续上调了几十元。置业顾问蒋先生介绍，近期每天大概有十批左右的看房客户，双休日会稍多一些。
换房热情增长
“准备把现在住的一套两居卖掉，再贷款买一套三居室。”5月14日，在新环境一家门店正准备卖房的李女士告诉记者，现在政策较为宽松，又赶上央行降息，房贷压力会小些。
如李女士所言，以用等额本息商贷100万元，贷款20年计算，降息后，每月可少还140余元房贷，还贷总额则省了近3万元。
据长沙市房产研究中心的数据显示，4月中旬以来，长沙二手房市场连续两周成交环比上涨，而进入5月份，二手房市场成交量又连续两周下滑。
虽然二手房市场表现不稳定，但有业内人士对市场预期还是持积极态度。长沙新环境地产副总经理明宾称，一系列政策利好，不论是对再次置业的改善型置业需求，还是对刚需购房者来说，此时都是入市的好时机。
再次置业更理性
面对长沙庞大的改善型住宅供应，改善型住宅成交虽有抬头趋势，但距离全面回暖却言之尚早。
“新政鼓励你卖掉首套房，买进改善型住房，相信不少房产公司会在此阶段加推部分新供房源，制定有力的优惠措施，迎合市场这波需求。”长沙龙湖房地产开发有限公司品牌及媒介负责人曹周围表示，当然，长沙近2000万的库存也会影响价、量涨幅。
珠江郦城项目策划部工作人员表示：“市场的改善型项目选择太多了，而且改善阶段的购房者通常比刚需客户更理性，对住宅需求更为全面。房源面积、品质、生活配套、物业服务均会纳入购房者的考虑范围。”