红网怀化站讯 在怀化公办学校读书的条件是什么?记者随便在街上问10个人，2个人说不清楚，8个人说买了房就有书读了吧。再看看怀化街头房地产的广告，“名校旁”、“学位房”、“享受优秀教育资源”等广告语都摆在十分醒目的位置。在怀化买房就有学位吗?记者对此进行了调查……

要在公办学校有学位，有户口是王道

4月以来，随着网上报名入学日期的临近，市教育局基教科的咨询电话热度与日俱增，几乎都是咨询学生入学条件问题，其中最多的是幼升小的入学条件。该科工作人员告诉记者，《中华人民共和国义务教育法》第十二条明确规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。通俗地说就是，适龄儿童、少年及其监护人为怀化城区户籍，那么在公办学校一定有学位。

户籍不在怀化城区的，在怀化就没有书读了吗?当然不是这样。目前怀化城区有大量的外来人员，这些外来人员只需要出具其在怀化城区合法居住，且务工或经商一年以上的证明材料，其子女即可就读城区的公办学校。据不完全统计，近两年来，怀化城区小学阶段非怀化城区户籍学生占比达50% 以上。

目前，2015 年怀化城区幼升小、小升初的工作方案还未出台，但可以确定的是，小学一年级公办学校学位申请基本条件跟2014 年基本一致：年满六周岁(2009 年8月31 日及之前出生) 且未注册学籍，符合以下条件之一即可申请：1、适龄儿童和父母(或监护人)双方或一方为怀化城区户籍;2、非怀化城区户籍，在怀化城区务工或经商一年以上，且合法居住的务工经商人员子女; 3、享受政府优惠政策人员的子女。

买房可以落户的政策下，有合法房产就有学位

买房子可以落户。怀政发〔2014〕12号《怀化市人民政府关于引导和促进房地产市场健康发展的意见》明确规定，落实购房入户政策。在城区范围内购房，凡符合下列三种情形之一的，可将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母的户口迁入当地城区：(1)依法取得房屋所有

权(办理房产证)的;(2)签订购房合同并办理银行按揭协议的;(3)签订购房合同并全额付款、且房屋已办理规划许可手续的。需要注意的是户籍须在学位申请之前迁入怀化城区。

就近入学，主要依据也是合法房产所在地，怀化城区户籍的适龄儿童如果其监护人名下没有合法房产的，也可以参考该儿童的户籍所在地，或是儿童的爷爷、奶奶、外公、外婆的房产所在地;非怀化城区户籍没有合法房产的，以务工经商地作为申请的依据。

靠谱的买房才能板上钉钉的入学

市教育局基教科相关工作人员提醒：孩子要到怀化读书，首先要提前关注相关政策。不要等到今年的政策出台才着手准备。其次注意各学校招生区域的划分，前两年怀化城区小学招生区域划分图在怀化教育信息网教育公共管理平台《义务教育专栏》都有公布，今年基本上没什么变化。其次，必须注意的是，不是买了房就一定能入学的，一定要买合法的房子，要求在申请学位之前就交房并入住。

怎样才是靠谱的买房?当然就是买合法的房子。记者在怀化房产网了解到，提

供齐全的“五证”、“二书”，是法律对房地产开发商和销售商的基本要求。 “五证”是

指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》( 建设工程开工证)《商品房销售( 预售) 许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售( 预售) 许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售( 预售) 许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

学位房陷阱多：说好的名校要抽签才能读

日前，莞城某楼盘业主因子女无法就读莞城某知名小学，在项目营销中心静坐维权，并在售楼部贴有“维权不违法 拒绝抽签”的标语。

业主陈女士表示：“几十万元房款买下了此楼盘，主要是为了解决孩子读书问题。当初，开发商承诺购买该项目楼盘，子女可以就读莞城某知名小学。现在开发商无法承诺所有的楼盘生获得同一名校学位，只能通过抽签方式决定子女是否可以就读某小学，这对抽不到的孩子来说，是不公平的。”(南方日报)