很多房屋中介机构在政策出台前就已上调租金价格

业内人士分析，高端房源市场可能受冲击

红网湘潭站4月24日讯  (湘潭晚报记者 王超)“今年年后一开门，马上就有人来打听房租价格了。”4月23日，谈及当下的房租市场行情时，雨湖区建设北路一房屋中介机构的负责人坦言，较上年同期，今年湘潭的房租价格确实出现了略微上涨。至于接下来的走势，他分析，“涨”的趋势已十分明显。

当天，我们走访市内多家房屋中介机构发现，上述人士的态度在行业内也得到了普遍认同。大多数受访者表示，在《湘潭市人民政府关于加强个人房屋出租税收征收管理的通告》(潭政通【2015】4号，以下简称“通告”)正式出台前，行业内就出现了小范围的讨论声。

细心的市民一定有所察觉，大概从去年年底开始，身边的部分房东就开始着急着修改或提前终止合同了。至于原因，多与“房价”二字有关。由于当时只是小范围上涨，并没有引起舆论的广泛关注。

“其实我们早就听说市里会出台相关文件来规范租房市场了。”对于新出台的这份《通告》，多位接受采访的房屋中介表示，他们并不感到意外。

“房源还是足，来问的人也多，但大多数都嫌贵。”雨湖区宝丰街某房屋中介连锁机构负责人告诉我们，自去年年底开始，无论是零散的房源户主还是成规模的房屋中介公司，都依行情规律对房屋租金做了相应调整。从本质上来说，现今出台的这份《通告》，对租房市场价格的走向并无太大影响，但对于市场的规范和监督力度却得到了空前加强。

“监管加强了，中间的利益流动势必会受到影响。”他说，依照当下行情发展趋势，高端房源市场业务量下滑已成铁板钉钉的事实。而如何在收窄的利益区间内获得最大受益，开发低端房源市场便成了他们的不二选择。

“800—1000元的房源放出去，用不了几天就可以成交。与此截然相反的是，超过1500元的房子，放出去半个月都难得推出去。”他透露，如今在雨湖区基建营一带和几所主要中小学附近，一套上世纪80年代的两室一厅住房，其租价已达到900元每月，而且还不带洗浴和电器设备。