红网怀化站讯 4月12日，“万通滨江广场”展示中心内人潮涌动，吸引了一批又一批来宾。当天，湖南积美房地产开发有限公司在此举行春季酬宾联谊会，活动现场人气爆棚，接待来访客人300 余人。

“我原想收获一缕春风，你却给了我整个春天”。

2015 年春天，我国房地产市场各种利好如春风扑面而来：二套房首付最低降至4 成、免征营业税“5年改2 年”、公积金购房贷款首付比例调整，使波澜不兴的怀化楼市呈现出一派春意盎然的景象。

开发商信心大增，精心推出新楼盘;二手房房源扩大，房产中介开始忙碌;最开心的还是普通市民，挂了许久的二手房终于成功出手，曾经很受伤的改善型需求也圆了购房梦……在这个温暖的四月天，怀化楼市唱响了“春天的故事”。

市民点赞：新政很给力3 月30 日, 中国人民银行、住建部、财政部、国家税务总局等五部委发文，宣布将二套房商贷首付比例降至四成，同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。另外，个人将购买2 年以上( 含2 年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。

连日来，这一消息刷爆了记者的朋友圈，不少微友在转发消息的时候，都在评论上写了一个大大的“赞”字。

4 月17 日，记者在怀化城区湖天北路一家新开盘的售楼部看到，由于受二手房利好新政的影响，不断有市民前来咨询。市民赵女士告诉记者：自己有一个四口之家，之前买过一套房，但面积不大，房产新政策出台后，赵女士决定换大房子，这天是特意来看房。说起房产新政，赵女士赞不绝口，认为“很给力”。刚得知房产新政这一消息那会儿，全家人都很激动，因为她家一直想换个面积较大的房子，但是之前买二套房首付款需要付60%，觉得压力有点大，新政出台，首付减少至40%，缓解了买新房的资金压力，而且2 年以上普通住房对外销售免征营业税，等搬进新房后，现住的房子卖掉不用交营业税，很合算。

正在看房的市民肖先生也表示，新政的出台确实很给力。肖先生原本有一套房子，他看中了这个地段的房子，正赶上政策松动，二套房首付比例小了，他感到自己压力小了，准备再买套房子做投资用。

在记者采访的十来位市民里，70% 的市民为房产新政的出台点赞，表示很期待很关注，有2 位表示自己近期既不需要买房也没房卖，反应比较淡定，还有个别市民认为新政可能只是暂时性的，不着急出手，暂且观望。

市场活跃：购买二套房市民增加记者了解到，房产新政出台这半个多月来，怀化城区一些楼盘前往看房的人数比以前都有了大幅的增加。据某楼盘销售主管林女士介绍：近期来看房的市民有所增加，尤其是购买二套房的市民增多，新政出台以来，看二套房的占了45%，而在新政出台以前，看二套房的只有20%，新政的出台使购二套房市民的比例有了一个很大的提高。

怀化市房产管理局总工程刘尚海分析，新政落地，对于怀化的房地产行业来说，是一支强心剂，有助于怀化楼市的回暖，它能促进前段时间怀化房产商品房存量的减少，目前我们待销售的商品房大概有300多万平方米，这个政策出台以后，降低了二套房首付的比例，对于购房者来说，只要不多的首付就可以改善现有住房条件及状况，购房者一贯的踟蹰观望有了得以释放的契机，楼市回暖可以预见。

刘尚海表示，本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群，政策明显加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。另外，营业税“5 改2”

有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源的供应。政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放，对缓解库存压力具有积极作用。

房产新政的出台，也使开发商增加了信心。业内人士认为，对小企业来说，新政提供了消化库存、避免破产、完美撤退的最好时机;对于中型企业，可借机做大做强，转型转业;对于大开发商来说，消化库存、资金回流、储备资金、项目布局的优势将进一步提高。一房地产开发有限公司常务副总经理周女士表示：房产新政“组合拳”这对于我们开发商也是吃了一个定心丸，同时我们对市场也更加有信心，也愿意响应中央的政策，尽我们最大的能力，做出我们最好品质的楼盘。

公积金：根据本地实际作适当调整继3 月末中央五部门集中出台房地产新政松绑楼市之后，各地住房公积金纷纷表示将出台公积金新政，进一步为购房者“减压”。

4 月17 日，记者从怀化市住房公积金管理中心获悉，怀化对于住房公积金贷款现行政策是：首套房面积144 平米以下的， 首付20%，144 平米(含)以上的，首付30%;二套房不管面积大小，首付比例均为50%。

市住房公积金管理中心资金营运科科长戴建华告诉记者，房产新政正式文件已于日前收到，中心正在部署召开主任会议，对照新政策，根据我市实际情况出台操作细则，及时跟进。

新政策要求不分面积， 用住房公积金贷款的，首套房首付均为20%，二套房首付为30%。市住房公积金管理中心将根据实际情况对现行公积金贷款政策作适当调整。

金融界业内人士分析，房产新政对于金融部门来说是利好的消息，新增房贷直接带来利息的增加、地方债的置换在减轻系统风险的同时又增加新的利息来源。如果房贷证券化能够顺利撬动，房地产将进入新的金融时代，金融产业将收获渔利。

中介积极：二手房交易喜迎暖春这次的房产新政“组合拳”主要集中在两个利好上，一个是降低首付比例，另外一个就是二手房交易营业税“五改二”，即二手房交易营业税的免征期限由5 年调整为2年，个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这大大地刺激我市二手房交易市场，二手房交易将会迎来一个暖春。

记者近日走访了怀化城区多家房地产营销机构，看到在办公区域里到处是宣传二手房利好新政的资料，不断有市民前来咨询问价二手房交易信息。在一家房地产代理机构，营销总监李先生告诉记者，房产新政一出台，他们第一时间在户外广告、户外大牌以及微信、微网，及其项目网站等把新政发布出去，在项目现场，关于新政的一些详细的解读，也第一时间告诉客户。

据一房产中介公司置业经理舒先生介绍，过去一年来，房产中介的日子过得非常煎熬，在怀化城区内，几乎所有的二手房中介的成交量都出现了下滑。其中一个重要原因：就是受房产政策的调控，购房者和卖主都要承担了很大的税费。

这次房产新政的出台，对于二手房交易市场来说，是个很大的利好，如果满2 年再卖的话，就可以省去5个点的营业税。他举例说，一套40万的房子，5 个点的税，就是2 万，新政规定2 年以上的免征营业税，那么卖房人就可以多收2 万。新政降低了交易税收门槛，减少了交易成本，有利于扩大我市二手房交易房源。

采访中，不管是市民、房产代销商、房地产开发商，还是怀化市房产局的资深专家，他们都表示，受房产新政刺激，怀化市的二手房市场将会再度回暖。

那么，房产新政出台，怀化房价会上涨吗?刘尚海分析，上涨的可能性不大，因为现在新房涨价都很难，二手房会更多借助此次税费利好抓紧盘活存量，回流资金，而非涨价。对急需购房的广大市民和改善性的业主，要抓住好这个好时机，及时选择自己满意的住房。他认为受房产新政的影响，稳中有升应该是2015 年二手房市场的一个主基调，估计下半年市场将会迎来新的拐点。

2015年开年以来，我国房地产市场捷报频传：3月30日,中国人民银行、住建部、财政部、国家税务总局等五部委发文，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。另外，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(新浪乐居)