红网怀化站讯 早春二月，春暖花开，一则利好消息为这个美丽的时节给人们带来了惊喜。3 月30 日下午，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房满两年免营业税，这让不少房地产从业者也不禁大呼“楼市的春天要来了”。

二套房首付“松懈”，市民表示很给力近日，一则“二套房首付下调至40%，公积金支持合理住房消费、2年以上住房转让的免征营业税”的消息刷爆了记者的朋友圈，不少微友在转发消息的时候，都在评论上写了一个大大的“赞”字。在某行政单位上班的陈女士表示，得知这一消息时，自己很激动，因为之前一直想换个面积较大的房子，但是之前买二套房首付款需要付60%，觉得还是花费太多。

“听说新政出台首付只要40%，那还不赶紧去看看楼盘!”

最近正在张罗儿子结婚的刘先生也表示，新政的出台确实很给力。“因为我现在住的房子就是写的我崽的名字，之前还担心给崽买房结婚要钱太多，现在担心解除了，等新政细则出来后，我马上让儿子买个大户型的房子。”

在记者采访的10 位市民里，有6位表示对楼市新政的出台很期待关注，有2 位得知新政后反应比较淡定，觉得再观望观望，有2 位觉得新政可能也只是暂时性的缓解，也不着急出手买房。

新政正式出台 ，我市将紧随其后央行、住建部、银监会3 月30日联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

目前我市公积金管理中心对于二套房的政策是，对于购买首套住房已使用贷款，但贷款已结清且房产已转让注销的，首付比例为50%，较新政利率上浮10%。“等新政文件正式下发后，我市将及时跟进”。市公积金管理中心的相关工作人员表示。

房产业界: 未来楼市将量增价涨为民地产的门店经理张力最近正忙着四处招聘员工，他告诉记者，新政出台后，楼市的销售量肯定会很火爆，况且二手房还免营业税，最近熟悉二手房业务的员工急缺，“准备提高工资待遇吸引熟悉业务的人员前来应聘。”

他表示，从过年到现在，几乎每个月都能保证3 单的成交量，“现在市民的态度从观望慢慢开始转变，一些观望有几年的市民最近纷纷出手买房，而新政的出台将更加推动楼市销售量的增长。”

对此，一家一地产中介公司的工作人员小冯也表示，怀化的房地产泡沫不多，价格还将有一定的增长，“毕竟在怀化每平米3000 多块的价格相对于周边城市来说不算贵”。

关于新政的出台，怀化市房产局办公室相关工作人员认为，目前新政还只是推出了大概的框架，具体细则仍有待地方政府出台。不过可以肯定的是，新政将刺激我市楼房交易量上涨。

消库存、盘活存量仍是主题采访中，记者了解到，去年大部分地区的楼市有冷却迹象，而此次新政是否为楼市注入一则“强心针”，有关方面看法不一，但是今年的楼市仍是以消除库存、盘活存量为主题。

有业内人士表示，为了健全房地产市场，建议政府坚持市场化取向，通过深化改革，优化服务，不断消除影响市场消费的体制性和政策性障碍，培育住房消费信心，提振企业开发信心以及金融支持信心。同时建议政府推行现房安置，对政府投资建设的各类安置房、保障房，实行政府团购社会房源，分别予以安置和保障。