长沙市解放西路正在兴建湖南第一高楼。图/记者 田超  

长沙商品房住宅市场目前库存有多少?需要多长的周期消化?长沙市房产研究中心给出的答案是14个月，而湖南中原研究中心的答案则更久，18个月。

3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求，住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。记者从长沙市住建委了解到，长沙正结合市场实际情况做统计、分析，为细则落地做准备。 

住宅库存超1500万

1613.66万，这是长沙市房产研究中心给出的截至2月，长沙市内六区待消化商品住宅面积，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达545.04万。该研究中心分析认为，根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为14个月，去化压力不言而喻。

最近长沙住宅市场的去化速度加快，但库存高企的局面仍未得到根本性缓解。

3月27日下发的《通知》中规定，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

湖南中原董事总经理胡治钢认为“此举可从源头控制供应量，打破了传统‘大跃进’的供应方式。”记者从长沙市住建委了解到，长沙市也正在结合市场情况做统计、分析，为细则落地提供理论基础。

政策将为高库存“解套”

缓解库存高企的局面，一方面要控制进口，减少土地供应;另一方面要增加购房需求，释放出口。在控制进口上，从长沙一季度土地市场供应情况便可看出。第一季度长沙市内六区成交总金额约为22.78亿元，相较于2014年第一季度逼近100亿元的土地成交额，土地市场明显降温。北京华浦梁行投资顾问有限公司华中区总经理梁滋民认为，节奏性放缓土地供应量，综合市场供需以达到供求平衡，高库存压力下开发商也谨慎拿地。

在控制出口上，今年1月份召开的湖南省住房和城乡建设工作会议上，预计今年全省要开建各类保障性住房和棚户区改造51.83万套。湖南省副省长张剑飞也在会上要求各地通过规范市场发展，编制住房规划控制地块流入速度，以及灵活运用保障房“货币补偿”政策等措施，积极消化“存量”，确保房地产市场“软着陆”。

开发商转型开发用地

该通知引发广泛关注的另一要点是：未开发用地可转变用地用途，引导这类用地转型利用。有业内人士指出，在供求不平衡的背景下，用地可适当改变用途具有积极意义。

位于开福区的一块原本是用做商住综合体的开发用地，后转型为电子商务企业总部基地。凯乐科技股份有限公司董事长朱弟雄曾表示，“政策资源是第一资源。”根据市场供求情况调整项目规划，项目才能良性发展。

在写字楼市场，2015年长沙写字楼市场将迎来体量达31.7万的新增供应，而在新旧写字楼大量供应的背景下，写字楼空置成不争事实。转变用地类型，对长沙写字楼市场来说或也是利好。