红网怀化站讯 3月23日，家住湖天开发区的读者胡斌致电本报新闻热线反映，他买的商品房由于开发商原因，办理产权证时间被延迟，在没有房产证的情况下又将房子出售，可否要求开发商赔偿支付逾期办证的违约金?

就此，记者特地咨询了本市知名律师龙洪林，得到的答复是：对于这种情况，要看双方签订的《商品房买卖合同》是否约定了开发商迟延办理房产证要支付违约金，如果约定有，可以主张权利。

对于在开发商未办房产证的情况下，又将房屋出售给他人，根据《物权法》相关规定，胡先生没有处置的权利。开发商不同意转让的情况下，胡先生和他人签订的商品房买卖合同无效。如果要转让，那么先前合同的主从权利将一并转让给他人。