红网邵阳站讯 (记者 吴珺 张育溪 通讯员 余光建) 日前，在北京召开的《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会上，专家对2015年房地产市场走势做了预测。其中特意提到，目前中国三四线城市仍处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势，而我们邵阳房地产市场的情况是否如专家所预测呢?

一处正在施工的工地。(来源网络)

邵阳市房地产开发投资增速较快大量存量房积压

记者从住建部门了解到，造成目前的状况是由于我市房地产开发投资在前几年处于正在起步发展阶段，以往基数较低，因此造成邵阳市房地产开发投资增速较快，商品房施工、竣工面积增速持续走高。目前邵阳市2014年经资质年检合格的房地产开发企业就有399家，2014年投入到房地产开发的资金就达到130亿元。

从图表中市统计局的统计数据可以很清楚的看到，2014年邵阳市商品房施工面积明显大于竣工面积，由此可见，在未来一两年内将有大量的商品房推向市场，未来一段时间的销售压力不小。

住房公积金。(来源网络)

国家出台宏观政策平稳房地产市场

由于房地产信贷政策的持续收紧、开发利润收缩、个人住房消费贷款放款速度也明显放慢，这些对于房地产开发企业带来较大的资金压力，也对房地产销售形势在一定时期内存在影响。而我市已从2015年2月1日起，将住房公积金贷款最高额度从40万元提高到50万元;首次申请住房公积金贷款首付比例从30%降为20%，第二次申请住房公积金贷款首付比例从50%降为30%，暂停第三次住房公积金贷款;取消向借款人个人贷款担保收费，采取由政府购买服务的方式，由住房公积金管理中心支付贷款担保费用。取消业务办理现场提供的复印、打印等服务收费，免费提供辅助性服务，取消贷款新房评估收费，降低贷款抵押手续费。

总的来说，2014年以来邵阳市商品房销售价格小幅震荡，但总体趋稳，现在从供需关系和成本销售价格关系来看，应该不存在太大的泡沫成分。