怀化新闻网讯 设施老旧，业主收入不高，居民小区无法推行正规物业管理怎么办?2 月6 日，记者从怀化市2014 年物业工作年会上获悉，2015 年，对此类老居民小区，怀化将实施准物业管理。

准物业管理，就是由各辖区政府负责，各街道办事处按照社区规模大小因地制宜设置小区物业服务中心。中心负责辖区内老居民小区的卫生保洁、安全秩序维护、绿化养护、基础设施日常维修管理、下水道疏通和化粪池清理等。通过一定的过渡期，逐步实现老居民小区物业管理的规范化、制度化、正常化。

目前，怀化市区物业管理实行“两级政府、三级管理、五区联动、条块结合、以块为主”的属地化管理体制，在此基础上，今年将积极开展 “三位一体” 的小区物业管理模式试点工作。

“三位一体”就是指社区居委会、业主委员会、物业管理企业互为一体，建立各司其职、各负其责、各求所需的物业管理体制。按照有关要求，各街道办事处主要负责社区管理的组织、协调、监督，社区居委会侧重于组织实施，物业服务企业主要负责社区物业管理，参与、配合做好社区管理工作，业主委员会主要负责执行业主大会的决定，协调业主缴纳物业服务费，监督物业管理企业按合同做好服务。并将由各街道办事处牵头成立社区居委会、业主委员会、物业服务企业共同参加的居民自治联合工作委员会，全面负责本社区日常行政事务的管理、指导、监督和考核。