李凯：昆明市邵阳商会副会长，云南俊腾房地产开发有限公司董事长。

邵阳新闻网讯 “我们这个工业地产的总占地面积达到了2000多亩，现在已经建成了500亩，进驻的主要是工业、汽配、农机、建材等八大主产业，现在已经有22多家中小企业在这里经营生产了。”李凯简单的介绍到自己在晋城工业园区开创的工业地产的最新情况。

李凯，于1996年只身一人来到昆明，白手起家，摆过地摊、做过物流城等。2010年始至今，他拥有的云南俊腾达房地产开发有限公司，是昆明市邵阳商会副会长单位，在第二节“南博会”中被列为省市县重点招商引资项目之一。截至目前，公司总规划2000亩的项目已开发至第四期，并相继组建了专营“同城物流“的云南俊腾达物流公司，及代办进驻园区企业年检、记账、商务咨询等业务的云南俊腾达企业管理服务有限公司。

为何他能白手起家?为何他能开创工业地产先河，独占鳌头?

【白手起家，也曾经历困难】

1996年，李凯高中毕业，只身一人来到昆明，在螺狮湾摆个小地摊，专卖文化用品。“现在想一想当时真的是困难时期，当时第一没资金，第二人生地不熟，工作开展特别的困难”，李凯说起当年的窘迫，很是坦然。

“当时给我最大的支持就是家人和老乡了，家人给了我很大的精神支持，我知道只有我自己好好干，才能实现我自己的第一计划——改善家庭环境;老乡也给予了很多的帮助，给我出好点子，有些还给了我很多的经济上资助。”李凯说着自己的感激。

起早贪黑的摆地摊，同时谋划新的发展方向，经过三年的打拼，到1999年，生意有了很大的起色，生活有了很大的改善。之后，李凯遇到了人生当中的黄金期——昆明实行城中村改造。“从1999年到2008年可以说是我人生当中的十年黄金期，政策环境有了明显改善，当时我也把握好了这个机遇。”李凯笑着说道。

工业地产项目已建成厂房。

【工业地产，开创别样的地产新概念】

2008年始，李凯开始洽谈工业地产项目，谈了两年，于2010年正式进军工业地产。“因为工业地产是个全新的项目，只能自己创新，因为这个行业里面没有模仿的可能，从2010年到2013年，我们在这个项目里慢慢的摸索，一步一步才走到了今天。”李凯谈到工业地产开创局面时的心路历程。

李凯表示，“要想将一个新的东西做出来得到老百姓和市场的认可，这是需要一个过程的，然而就是这样的一个过程十分痛苦。”李凯说道。“当时招商有问题，因为我们这个是个全新的行业，在企业家的概念当中，这是一个不可能的事情。在老百姓心目当中，在整个行业出来之前也是觉得不可能的，但是最终我们还是走过来了。”

当克服各种困难，将工业地产的一期工程占地120亩的12万方的所有厂区全部建好以后，大家开始相信工业地产，同时也开始被市场接受了。

“我们和传统的房地产开发不一样，我们提供的是一站式服务，我们还提供物流、企业管理、物业管理、投资公司融资等多项服务，我们园区的企业只要负责生产、管好生产就可以了，销售等其他的事情我们全部帮他搞定。”李凯说道。

工业地产项目整体规划图。

【建议邵阳开创工业地产】

“工业地产这个行业，如果在邵阳发展，同时能够得到政府政策的支持，应该是很有发展前景的，特别是对当地政府、老百姓，对整个社会的促进性也很大。”李凯表示，“如果每年每一个企业的产值在5000万左右，我们一期12万方可容纳80家企业，那就意味着有40个亿，而且每年都会递增。如果这个模式放到邵阳的话，对经济对税收对财政各方面的促进是很大的。”