益阳日报讯 去年益阳市中心城区房地产市场总体出现下行态势。回顾2014年，房地产市场基本特征可概括为供销失衡、市场整体低迷、后市量价平稳。

成交下滑供销失衡

2014年，银城楼市经历了持续探底、低位徘徊到利好政策刺激带来的升温。前三季度，政策面延续收紧，某种程度上导致成交低位徘徊，购房者观望情绪浓厚，市场全面陷入低迷的调整期。进入四季度，受限贷政策松绑、“益六条”出台、公积金政策放松以及央行降息等一系列利好政策刺激，以及各大楼盘促销冲量，市场企稳回升。据市房地产信息中心数据显示，2014年中心城区新建商品房网签94.64万平方米，同比下降10.27%;网签套数8785套，同比下降5%。

由于顺德城、湘运大厦、桃花缘等众多纯新盘推盘销售，加上恒大绿洲、益阳碧桂园、滨江花园等楼盘持续开发，中心城区房地产市场供应充足。数据显示，2014年中心城区新建商品房批准预售面积154.65万平方米，同比增长11.72%;供销比为1.63∶1，其中住宅供销比为1.23∶1。市场整体供过于求现象明显，供需矛盾加大，库存总量持续攀升。

房价先抑后稳后期增长有限

2014年上半年，受整体环境趋缓、房贷收紧等因素综合影响，众多项目期待“以价换量”，买家入市意愿不高，价格下探明显。下半年，随着政府“救市”政策的不断出台，以及开发商的积极促销，购房者观望情绪减弱，楼市明显回暖，价格开始回升并保持稳定。数据显示，2014年益阳新建商品房均价为每平方米4189.78元，同比上涨0.12%。从价格曲线走势看，整体上呈现先抑后稳的态势。

商业地产成亮点品牌房企领跑楼市

2014年，中心城区房地产市场非住宅类产品供销两端均表现优异，全年批准预售51.34万平方米，占市场总量的1/3，顺德城、欧华商业广场、湘运大厦等项目上演了逆势热销的奇迹。商业地产异军突起，成为市场亮点。

从销售排行来看，碧桂园、恒大绿洲、滨江花园稳居排行榜前列，品牌项目继续领跑。对消费者来说，品牌房企无论是融资能力、开发设计、材料采购、资源整合等各方面都占据着优势，除此之外，其口碑与市场号召力也潜移默化地影响着消费者的抉择。(记者 洪捷 通讯员 潘乐)