央广网3月16日报道 据中国之声《央广新闻》报道，日前，深圳某房产中介发布统计数据显示，目前，深圳市网络上在售房源套数超过170万套，而实际上市场上可售房源只有3万-5万套。

大家可能平常都有类似的经历，看到中介网站上挂出的房源信息写着一平米房子4千多元，但是真要去买的时候会发现发布房源信息的中介称，你看的这个房子刚刚卖出去了，现在只有六千多每平的，而这才是真正销售的价格。

深圳这家中介公司发布的结果，据该公司营销副总裁表示，目前深圳二手商品房只有150多万套，真正在卖的不超过五万套，而在网络上销售的房源套数却超过了170万套，数量相差之大让人非常诧异。他介绍，当前的二手房交易市场中常见的虚假房源有这么几种：

第一是房源虚假，发布的房源实际上是业主已经出售或者没有意愿出售甚至是根本不存在的房源，通过“挂羊头卖狗肉”的方式来吸引客户上门;

第二是价格虚假，故意降低房源价格，通过“钓鱼”的手法吸引客户打电话来，但是随后又会得到房屋提价或者已经租售的回复;

第三是房源信息虚假，故意编造一些房源信息，发布虚假的图片来混淆视听，也是为了吸引客户。

据介绍，由于虚假房源信息较多，价格差别较大干扰了正常的市场信息，卖方在出售房源的时候很难定价了，而且会不断被无谓的电话骚扰。买方在买房的时候对价格也摸不清，直接影响买房。虚假房源的存在不仅浪费买卖双方的时间、精力、物力、财力，更损害了消费者的知情权、选择权和公平交易权，对市场交易的多个方面都产生了不良的影响。也有不少的购房者很有感触：以前在网站上搜索房源就是图一个快捷和方便，但现在由于虚假房源太多，这种快捷和方便被打了折扣，找房的效率有时候甚至不如在门店里找房的传统方式。

不仅是在深圳，很多地方的朋友都遇到过虚假房源，这是不是已经成为行业的一大潜规则呢?

的确，有业内人士直言，这些在售数量和网上在售数量的巨大差异为行业人士发布的虚假房源的情况，其实已经衍生成为中介行业吸引客户的惯用销售方式，就是我们说的“潜规则”。还有媒体曾经报道，一位不愿透露姓名的房屋经纪人表示说“购房时的真真假假亦如人生，在二手中介行里有句流传甚广的话用八个字形容，就是人生如戏，戏如人生”。具体说就是为了让客户下定决心来我这里去选择房子，不惜上演一出出“36计”来通过挂羊头卖狗肉等方式让用户通过我最终达成交易赚取佣金。

除了这个虚假房源，中介行业还有报低价吸引客户、报高价扩大谈价空间，降低签约难度等等购房时中介经纪人最常见的手段。有业内人士列举称，利用信息不对称隐瞒真实价格，利用中间方的地位跟房屋主和客户都使用小伎俩促成签约，一套房源距离签约价格相差5万块，房主、客户双方僵持不下的时候就带假客户来看房，制造出一种很多客户都看好这套房子的假象。还有就是出更低价格的方式，让房主觉得上个客户好像更好，通过种种方式促成交易，而且交易价往往比真实的价格高，从而赚到更多的佣金。

一位不愿意具名的销售人员坦言，他在房产中介一行摸爬滚打多年，为了吸引客户冲业绩，他也有自己的苦衷，他说他也不想说谎，因为一个谎言背后用很多谎言去圆谎，但是既然这个行业里那么多人都在发假的房源信息，都在采用这样一些手段，他也不得不做。