▲1月14日，珑璟台小区，狭窄的过道让业主很“受伤”。

三湘都市报1月15日报道 小区过道太窄，进出门需排队通行;新房渗水没人管，业主拒交物业费，物业则以限购电“对抗”。发生在湖南长沙的这两起小区烦心事，最后都走上诉讼维权之路。开发商、物业、业主之间本应是相互依托的关系，因为自身利益而损害他人利益，矛盾终将得不到解决。

陈先生去年在湖南省长沙市雨花区井圭路上的珑璟台小区买了一套新房，时隔一年之后终于交房。他兴致勃勃地开门收房，却尴尬发现：门若90°打开，自己不算胖的身材需要艰难地往房门与过道间的缝隙间挤，才能进入家门。

在珑璟台小区，与陈先生一样郁闷的有近千名业主，他们都是新购小区二期住房的业主。1月14日上午，多名业主拨打本报热线，投诉的内容，都与“房门”有关。

过道太窄，出门需排队通行

14日上午，珑璟台小区二期楼下，上百名业主聚集，准备找开发商维权。在一名业主代表的指引下，三湘都市报记者逐一走访了9栋、10栋的入户过道。

入户过道宽约110厘米，房门则宽约90厘米。这意味着，如果业主将房门与门框成90°打开，只有约20厘米的空间可容通过。

业主吴先生身高165厘米，体重60公斤，身材偏瘦。他打开房门，演示了一遍出门的动作。即便小心翼翼，他的衣袖还是沾上了墙壁上的白灰。

“如果我们一家三口出门，必须排队通过。我先挤过去，然后转身将门关合一部分，以便让我老婆出来。她又需重复一遍我的动作，直到我小孩走出来。”吴先生对这种设计觉得“匪夷所思”。

10栋11楼的一名业主正准备装修，但他面临的问题是：沙发和冰箱等大件根本无法搬入家中，除非先将门拆下来。

与生活上的不便相比，让业主更感忧虑的是：一旦发生火灾，这种“排队通行”的设计会导致怎样严重的后果?

架空层内加盖一层住宅楼

记者注意到，这些房门本身并无太大问题，症结在于狭窄的过道。只要业主将房门打开，过道超过3/4的宽度就被完全占据。

“开发商这么搞，完全是只顾自己的利益，充分压榨每一寸土地。”一名刘姓业主愤愤不平，他拿着两份购房合同，试图向记者说明另一个更为严重的问题。

这两份购房合同均为小区12栋的购房合同，所不同的是，其中一份签订于2013年，另一份签订于2014年。2013年的合同显示，12栋所售住房为2层-18层，1楼为架空层。而离奇的是，2014年的这份合同，12栋1楼已赫然成为住房。

“开发商更改设计，在原有的架空层内又建了一层。”刘姓业主将记者带至小区12栋，指着已被住宅房、物业食堂占据的架空层，证实自己的说法。■记者 龚化

回应

开发商：设计合规

“过道是我们的生命通道，架空层保证建筑结构，开发商怎么能这样做?”小区业主纷纷表达不满，他们向小区所在地的居委会求助，约谈开发商，希望能引起开发商的重视和妥善处置。

14日上午，一名王姓经理代表开发商——湖南新华盛房地产开发有限公司，与上百名业主进行沟通。这名王姓经理坚持认为设计并无缺陷：“楼盘建设是按设计院的设计方案施工的，没有半点问题。”但对于业主的入住感受、架空层加建住宅楼等问题，王经理并未一一回应，只是表示：“如果走道面积设计太大，业主承担的公摊面积也就大了，损失的反而是业主。”

这一说法并未得到业主的认可。业主代表提出经济补偿、改建等解决方案，但经过一上午的协商，双方并未达成一致，协商最终不欢而散。上百名业主准备联合起来通过诉讼途径退房以维护自身生命财产安全。