红人评楼第48期——世茂外滩里
测评人：红网时刻新闻记者 陈馨怡
综合评分：90分
基本信息及评分
优势：
项目东临湘江，靠近银盆岭大桥，103㎡的中小户型也有不错的看江面，在同等地理位置的楼盘中价格优势明显
所有楼栋均坐北朝南，南北通透，采光和通风好
3#4#6#7#均为三梯三户，5#三梯两户，舒适度较高
商业配套、教育配套较完善
不足：
靠近银盆岭大桥，部分低层住户会受噪音干扰
配套的幼儿园和麓山国际实验学校滨江校区仍在建，暂未交付使用
一、综合
世茂外滩里区位图
区域规划
滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区的核心起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7万平方公里。
以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心，滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万。依据定位规划，滨江新城将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。
房企品牌
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司（世茂房地产0813.HK/世茂股份600823.SH），实力雄厚。本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。
预售许可证
网上查询可知，世茂外滩里项目1栋、2栋、3栋均取得了预售许可证，分别为长先导房售许字（XD14）第0083号、长先导房售许字（XD14）第0082号、长先导房售许字（XX14）第0228号。
二、建筑
建筑单体
世茂外滩里三期总占地4.7万平方米，建筑面积24万平方米，整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林风格，由7栋房子组成，两栋34层的现代古典风格高层和一线江景的5栋Art-Deco风格的超高层组成。
在售的三号栋超高层一线江景房，建筑外立面风格相比之前的一栋和二栋有很大的提升，之前的新古典风格升级为Art-Deco风格，裙楼楼梯干挂石材，一楼的入户大堂能达到近80平。
103㎡样板房
户型设计
据置业顾问介绍，目前主推3栋三房和四房，面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡，其中103㎡和160㎡可以拼接成260㎡出售。
160㎡的宽敞四房，客厅开间6.9米，南北两边卧室都可以观江，主卧更配一个观景阳台，270度超大视野观江。
103㎡的小三房，纯南朝位，客厅阳台3.9米开间，次卧及半赠送面积书房采光充足，主卧内隔墙可改动，户型设计比较灵活。
一期、二期仅剩少量大户型房源。
进度
现一期、二期均已开盘，仅剩少量大户型房源。三期在建，预计2016年12月底交房。
价格
主推3栋三房和四房，面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡，其中103㎡和160㎡可以拼接成260㎡出售，价格7088-9600元/㎡，团购交1.5万抵10万。另清盘售1、2栋大户型，所剩房源不多。
三、居住
物业管理
上海世茂南京物业服务有限公司隶属世茂集团，由上海世茂房地产有限公司于2005年8月投资建立。公司以承接集团所开发项目为核心业务，拥有稳定的业务来源和强大的集团后盾，以服务品质为先，打造世茂物业服务品牌。
世茂物业公司内部现已建立起一套适用的，具有世茂物业自身特色的管理体系。以服务客户为宗旨，以ISO9001质量管理体系为纲，公司各级机构制订了三个层次的制度及规范，分为公司管理、现场管理及现场作业，明确划分公众管理制度和内部管理制度，以二纵三横的方式建立起完善的企业运作体系。
物业费：2.50元/平方米/月
小区内部整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林。
周边环境
瞰江视野极佳，世茂外滩里北边是186亩施加港水上乐园，140亩水域面积可供业主休闲娱乐，项目自带五星级希尔顿酒店，专门配有室内游泳池和健身房等会所设施，平常朋友聚会、商务会谈等需求也可满足。
小区内部整体的园林风格为东南亚泰式皇家园林，人行主入口位于安居路上，主入口后面是景观水系和休息凉亭，小区绿化率高达40%，整体设计注重内外空间的交融，风格休闲。
周边公园：湘江沿江风光带、施家港水上公园、紫凤公园、橘洲新苑社区公园
交通出行
滨江新城内部规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通；横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路（世茂段）已经建成。银盆岭路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正在建设中，总投资额达10亿元。
其他交通方面，地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇，设有滨江新城站，方便片区出行。小区出门右拐即可上潇湘大道，银盆岭大桥及多条过江隧道均可方便前往河东。公交出行上，可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。
步行可到达渔人码头
四、配套
商业配套
项目内部有长沙首家超五星级希尔顿酒店、长沙新天地商业街，外部离奥克斯商圈仅5分钟路程，平和堂、沃尔玛、华润万家均在10分钟生活圈内，渔人码头千亿级奢华商业配套可步行到达。
银行：中国银行、中国邮政、麓山信用社
超市：新一佳、沃尔玛、平和堂、华润万家、石林超市、顺风商行、兴海批发超市、利群超市
商业：奥克斯商业广场、渔人码头、裕湘纱厂
教育配套
项目自带3500平米的国际双语幼儿园（在建），周围配套滨江小学、麓山国际实验学校滨江校区（在建）、岳围中小学、长郡双语学校等，为业主子女提供一站式精英教育。
医疗配套
医院：长沙裕湘医院、雅湾社区医疗服务点、长沙普惠医院，岳北银桥社区卫生服务站。
看楼当天，营销中心人气不错。
五、点评
记者测评
鸢飞草长的初夏，江边无疑是最佳的赏景地点。江面开阔，江景动人，江风夹着夏日的清凉醺人欲醉。世茂外滩里楼盘坐落的位置，恰恰东临湘江，其160平米的户型更是设计了一个270度的超大观景阳台，足不出户，打开阳台门即可欣赏旭日从江面跃起的美景，是该楼盘最令人心动的地理优势。
依托大河西先导区的核心起步区——滨江新城片区，世茂外滩里项目也有着不可比拟的区位优势。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴。以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心，滨江新城是长沙建设两型社会的核心示范区，也是长沙大河西先导区开发建设的核心与龙头项目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万。
交通出行方面，项目周边规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通，地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇，设有滨江新城站，方便片区出行。小区出门右拐即可上潇湘大道，银盆岭大桥及多条过江隧道均可方便前往河东。公交出行上，可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下。
相较同等地理位置的楼盘来说，世茂外滩里项目性价比较高，宽阔的看江面不仅照顾到大户型，103平米的小户型观江面也很不错。总体来说，户型设计科学，小区绿化率高，配套完善。记者随机采访了邻桌正在咨询的购房者，对该项目的评价都很不错。
业主评价
刁先生：感觉地理位置还是蛮好的，附近公交线路也多。
刘先生：二环以内，地段还是不错的，商业潜力也大。
谢先生：每次过桥都可以看到世贸的牌子，所以对这里还蛮有兴趣的，这不上次就来这边看了下，这里小区绿化做的还可以，样板间是在楼栋里面，这样可以真实的看到户型的大小和布局。我还蛮喜欢她103平的这个三房的，厨房外还有个小阳台，可以放很多东西，也节约了视觉空间。阳台是可以看到江景的，样板间在三楼，视野也很开阔，不过不知道其他楼栋建起来后会不会挡一点视线。这里交通也很方便，从小区走出去就可以到银盆岭大桥西公交站，公交车很多。
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