红人评楼第41期——五矿沁园金城

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评分：82分

基本信息及评分

优势：

央企品牌，实力雄厚；

包括高层、叠墅及商业，选择性较宽；

自带11万方商业及28亩公园与幼儿园，配套设计较齐全。

不足：

步行至地铁1、3、5号线站点较远；

商业配套的完善尚需时日；

别墅区楼间距较小。

五矿沁园金城沙盘

一、综合

区域规划

五矿沁园金城位于开福区福元西路与车站北路交汇处东南角，北临福元西路，西接车站北路，东连东二环，南为双河路，且处于浏阳河和捞刀河中间，距湘江、浏阳河交汇处车程约5分钟。

项目占据北城的核心之地，靠近苏托垸生态湿地公园，处于四方坪商圈、福元路商业中心与湘江北路商圈三大城市繁华所在之间。在北城发展正在发力的时代背景下，五矿沁园金城占据了北城发展的核心要素，处于发展的前沿，随着区域价值的演进，五矿沁园金城的物业价值还将进一步水涨船高。

房企品牌

五矿集团，中国实力央企。资料显示，2014年位居世界500强第133位。五矿地产，五矿集团六大业务中心之一，总资产超过500亿，已形成3大经济圈和5大城市群的全国战略布局。截至2013年底，累积开发总建筑面积超过1500万平方米，在北京、天津、南京、沈阳、长沙等大中型城市进行了项目开发。

历经7年打磨，通过在南京等地的市场检验，五矿地产确立金城系产品，并将其首次带来长沙。

五矿沁园金城是五矿在长沙城北的开山之作，也是五矿“金城系”进入长沙的首个作品。

预售许可证

网上可查询到，五矿沁园金城的预售情况是，3号栋：长住建委售许字（2014）第0598号；4号栋：长住建委售许字（2014）第0599号；5号栋：长住建委售许字（2014）第0600号；7号栋：长住建委售许字（2014）第0601号；9号栋：长住建委售许字（2014）第0602号。

二、建筑

建筑单体

项目目前主推的158-165㎡美式褐石风格学院派叠墅，以及79-134㎡公园高层。

在叠墅样板间外可以看到，美式褐石风格学院派叠墅的外立面主要是褐红色与米色相结合，这种外立面搭配形式既不过分沉闷亦不显过分跳跃，具有沉稳、厚重的别墅建筑美感。

项目整体占地297亩，总建筑面积45万方，其中规划包括34万方的住宅和11.3万方的商业等。

户型

高层方面，置业顾问主推了两个户型。89平米和120平米的N+1户型。

89平米的N+1户型，第一感觉是比较紧凑，客厅和餐厅形成一体，但并不显得拥挤。不过，主卧和儿童房的面积都较小，如儿童房如果放置1.2米的床则很难再放置1米的衣柜，置业顾问建议业主可以做内嵌式的衣柜，这样可以节省不少空间。如果是手头闲钱不多的购房者，这套户型能够满足所需。

120平米的3+1的户型，样板间的主卧特意设计了一个凹式的衣帽柜，这也成为不少女性顾客选择此户型的原因之一。高层为2梯4户。

155-165平米的叠墅比一些大平层面积都要小很多，如何满足业主大空间的需要？

进入叠墅的样板间，就能发现别墅户型受青睐的秘密：赠送面积很大。沁园金城叠墅的户型有两种，下叠的赠送面积主要体现在地下有搞5.6米的车库，另外，下沉花园也在赠送之列。而上叠的户型中，阁楼和露台是属于赠送范畴，样板间的阁楼很好的规划出了一间书房和一间卧室，连接露台部分则是做了玻璃房顶，可以做成花房，同时还可以打造露天聚会场所。

进度

叠墅除6、8、10栋，其余从3-13栋叠墅都已经封顶，预计在羊年春节前期所有的叠墅主体结构都能完工；叠墅和高层1、2号栋的交房时间2016年6月30日前，1期高层15、16、17栋的交房在2016年12月30日前交房。

高层开盘时间预计在2015年3月。

价格

高层均价6500元/㎡—7000元/㎡；别墅均价14000元/㎡。

三、居住

物业管理

网上查询可知，长沙五矿悦居物业管理有限公司成立于2014年8月，是香港上市公司五矿建设有限公司的全资子公司，隶属于中国五矿集团。五矿建设主要从事房地产开发、专业建筑、物业投资及项目管理业务。

物业费：高层2.2元/㎡，属于价格允许范畴，在片区内属于中等偏上水平。别墅3.5元/㎡。

周边环境

在湘江、捞刀河、浏阳河之间的五矿沁园金城，周边围绕着苏托垸湿地生态公园、月湖公园、洪山公园、余家湾公园以及社区内28亩公园等。

随着长沙雾霾天数的增长，政府对居住环境的治理也不遗余力，在洋湖垸湿地公园之后，再斥巨资于2014年开始建设湖南省最大湿地公园——苏托垸。公园建成之后将有洋湖湿地公园4倍之大，面积超阳湖湿地公园及梅溪湖之和。

人性化设计

28亩的社区公园与项目“零距离”。据置业顾问介绍，目前的规划是在叠别墅区10号栋附近设置出入口，业主茶余饭后从小区就可直接进入公园散步、游玩。

公园林荫道旁设计了一些专供孩童玩耍的小水道，水很浅。置业顾问称，到了夏季，孩子们赤脚可以到水道中捉鱼虾。

适宜人群

项目的叠墅户型较适宜有一定经济实力的改善型买家，3-5人的小家庭购买为宜；高层则更适合刚需人群。

交通出行

乘坐公交车203、807和星2路在直达项目，搭乘807路至洪山路口站或搭乘901、113、136、501、805、808、星沙105路至洪山桥站下车步行10分钟也可达到项目。距1号线开福区政府站约2.8公里，车程约10分钟；距5号线开元西路站约5.8公里，车程15分钟；距3号线长沙大学站约2.5公里，车程10分钟。

离得最近的是中国人民解放军第163医院

四、配套

商业配套

项目自身规划11.3万平米欧式风格的大型商业配套，包括大型的商超、3D影院、咖啡厅以及其他休闲配套。

因三期地块地势为北高南低，因而项目将打造一条开放式的商业街，打造一个双首层广场。此外，商业业态将涵盖一栋高密度写字楼和一栋低密度写字楼。

但据置业顾问介绍，项目自带的商业是在项目三期开发，预计要到2018年。

从项目周边来看，项目处于四方坪商圈、福元路商业中心与湘江北路商圈三大城市繁华所在之间。

教育配套

项目自带幼儿园，属于项目二期开发，3300平米，12个班的编制。

离项目最近的小学是史家坡小学，目前规模不大。因而，置业顾问称，目前项目正考虑与史家坡小学合作，项目西边的预留用地上，有望作为学校的发展用地。目前在谈的学校还有科大附中。

网上可查，史家坡小学创办于1917年，学校占地面积8911平方米。该校建筑面积2632平方米。2003年该校挂牌为长沙市现代教育技术实验学校，2006年挂牌为开福区规范化学校。

此外，片区内从小学到大学分别还有长沙大学附属小、四方坪小学，中学有长沙二十五中学、国防科大附中，国防科大、长沙大学等。

医疗配套

在项目的东南角，离得最近的是中国人民解放军第163医院。该院是一所集医疗、教学、科研，预防为一体的综合性三级甲等医院。

中国人民解放军第163医院创办于1940年，坐落湖南省长沙市，1996年被批准为三级甲等医院，2006年挂牌成为湖南省师范大学第二附属医院，皮肤科、男科、妇产科、耳鼻喉科、骨科是医院的重点科室。

此外，片区内还有湖南师范大学第二附属医院、长沙同济医院，湘雅一医院等。

样板房

五、点评

记者测评

5.6米的挑高空间，头顶是欧式古典吊顶灯具，两侧是红实木超高书柜，站在这里，仿佛走进了哈利波特的魔法空间。……这是记者走进五矿沁园金城叠墅样板间最直观的一个感受。而这种感受置业顾问婷子称并不鲜见，“很多来看房的购房者都有这种感受，因此也特别喜欢这个空间设计。”婷子说。

五矿沁园金城是五矿“金城系”在长沙的首个作品。作为长沙城北的开山之作，项目分三期开发，一期是5栋高层，共703户；11栋叠墅联排，共136户，分为2、3、4联排。项目东、西两个小地块是2期开发，沿福园西路的地块则是项目的三期，主要是11.3万方的集中商业。

在对五矿沁园金城踩盘过程中，印象最深的有两个方面。

首先，叠墅的赠送空间很大，下叠有5.6米高的挑空以及下层花园可供业主自由“创造”；上叠的阁楼和露台，也可供业主“自由发挥”。婷子说，虽然上叠没有赠送花园，但这叫“上有天、下有地”，可依购房者个人喜好选择。

其次，社区公园在一般的项目中并不常见。沁园金城的叠墅区是依公园而建的。整个公园面积18000平米，公园设计了一个活水湖循环系统，不会出现“一滩死水”。往公园深处走，是一个林荫道，林荫道旁设计了一些专供孩童玩耍的小水道。婷子说，“可以想象一下，到了夏季，孩子们赤脚可以到水道中捉鱼虾。”再向里走，是公园活动区，有孩子的游乐设施，如滑滑梯、时空隧道，还有老人的健身器材，包括棋牌桌以及活动广场。

不过，另两点可能成为沁园金城的软肋。一是项目自带的商业建设比较滞后，在项目三期开发。二是尽管项目区域周边环绕3个地铁站，但实际步行路途均较远，对于无车族来说目前的交通不便利。

业主评价

刘先生：沁园金城周边没得步行即到的大型配套，项目位置还是不错，东二环与车站北路之间福元西路上，开车出行方便。我个人比较中意他们的别墅，因为赠送面积超大，感觉很划算。

马女士：小区里的绿化做还不错，特别是从小区可直接进入市政公园，这很少见。我去看了这里的高层样板间，户型都还不错，但是个人觉得房间有点小，主卧除了床就只能放下个衣柜了，儿童房就更小了，估计衣柜放进去都很难。

赵女士：五矿是个名企，那房子质量应该是有保障的。不过这里离地铁站比较远，公交车好像也没有直达的，要走几百米才能到公交站，所以没车出行就不方便了。跟周边的万国城MOMA、珠江花城比起来，高层的价格优势也不明显。

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