红人评楼第39期——弘德好莱城

测评人：红网时刻新闻记者 岳瑾

综合评分：87分

基本信息及评分

优势：

项目配套人性化，不仅有健身中心，还有业主食堂;

项目地处枫林路主干道，交通较便利;

周边一公里之内，100万方商业聚集于此;

建筑外立面是全钢丝满挂工艺，有效防止墙体开裂、渗水。

不足：

属中高端项目，但户型配比是软肋;

项目仅属于梅溪湖片区，离梅溪湖湖边还有一定距离。

项目毗邻梅岭公园，与银杏公园隔湖相望。

一、综合 　　 　　

区域规划

梅溪湖国际新城位于湘江新区核心，环抱3000亩梅溪湖，背靠4000亩岳麓山桃花岭，尽揽山、水、洲、城，未来将打造成为代言长沙的国际名片与新城核心。

弘德好莱城位于长沙市岳麓区梅溪湖枫林三路与长东路交汇处东南角(涉外经济学院旁边)，属梅溪湖片区。项目毗邻梅岭公园，与银杏公园隔湖相望。

房企品牌

弘德房地产开发有限公司(原“湖南省天元房地产开发有限公司”)成立于1998年，拥有国家一级房地产开发资质。公司先后开发了“天元商务楼”、“湖南电化教育馆”、“国防科工办宿舍楼”、“宜居莱茵城”等品牌项目，开发面积近100万平方米，形成了以“宜居”为特色的房地产品牌。

公司开发建设的“宜居莱茵城”项目，先后荣获中国房地产最佳建筑品质名盘、中国房地产最佳生态宜居典范名盘以及中国建筑行业最高荣誉奖“鲁班奖”等。

预售许可证

网上可查询到，弘德好莱城预售情况是，6号栋：长先导房售许字【XD14】第0039号;2号栋、3号栋、4号栋、11号栋：长先导房售许字【XD13】第0156号;1号栋：长先导房售许字【XD13】第0157号。

二、建筑 　　 　　

建筑单体

弘德好莱城总建筑面积50万㎡，引进了目前国际领先的双Mall综合体形态，由10栋住宅和25万㎡的商业组成，商业部分规划有五星级酒店、甲级写字楼和大型购物中心。

项目传承德式“包豪斯”的强烈现代主义风格，利用现代建筑工艺及材质等根据长沙气候特点和传统的居住方式，采用坐北朝南的围合式建筑群。一期项目楼间距约70米，宽阔的楼间距保障每户拥有良好的视野和采光。

127平米，3加1户型图。

户型

置业顾问主推了三个户型。66平米的二房二厅，因为该户型没有样板间，因而从户型图上可知，该户型较周正，是初次置业、刚需人群首选户型之一。记者踩盘那天，市民王女士就看中了该户型，已经与职业顾问达成了意向。

走进89平米三室二厅的样板间，第一感觉：“紧凑”。这套户型较适合三口之家居住，主卧、儿童房和书房的配比合理，而且样板间中客厅摆放了一套宽大的沙发，餐厅则放置了一个六人餐桌，但整个空间没有丝毫的局促与拥挤。如果是手头闲钱不多的购房者，这套户型是个不错的选择。

127平米的3+1且带入户花园的户型，样板间最贴心的是主卧处设计了一个衣帽间，这也成为不少女性顾客选择此户型的原因之一。此外，超大赠送也是该户型的一大亮点，入户花园、阳台、空中花园均赠送半面积，空中花园有10㎡，可设计成书房、卧室或个性化空间。

住宅项目主要为二梯四户和三梯六户，均为33层。

进度

1-4栋为精装现房，5-10栋预计于明年10月底交房。

价格

毛坯房均价6300元/㎡;精装房均价7500/㎡。

项目周边实景图

三、居住

物业管理

项目拥有全球最大的商业房地产服务公司——世邦魏理仕，无论是从营销中心的会客区还是物业人员对来访人员贴心服务的接待，都体现出了来自顶尖物业的管家服务。由于是围合式建筑群，全封闭式物业管理，安保做得可圈可点，人员和小车需凭卡(证)进、出小区，且均只有唯一的进出口，这也实现了人车分流。

物业费2.35元/㎡，在片区内属于中等偏上水平。

周边环境

项目紧邻梅岭公园。梅岭公园总规划面积约367亩，以318亩山体为主体，打造景观欣赏主题公园，跨过龙王港河道与银杏公园连成一条绿轴与桃花岭公园隔湖相望，实现了河道、湖泊、景观的衔接。

12月12日，梅溪湖投资(长沙)有限公司面向社会公开招标，梅溪湖北片区域梅岭公园将整体提质改造。这个项目最引人关注的地方是将新建梅岭公园户外课堂游乐区。

此外，项目25万平方米的商业区毗邻主干道，而住宅则在商业区后方，这样的好处是住宅区避免了毗邻主干道车流过多、人员嘈杂的问题。

人性化设计

都说俘获男人的心，必先征服他的胃。弘德人说，想要抓住业主的心，我们先满足业主的胃。今年9月中旬，弘德好莱城业主食堂迎来了试营业。

用餐的业主可以选择自己喜欢的食物。荤素搭配、还有鲜美的汤，在优雅的用餐环境中，和亲密的左邻右舍坐在一起就餐，不仅节省了大家买菜做饭的时间，同时也加强了社区居民间的联系，感受大家庭的温暖。置业顾问介绍，业主只需支付15元，一顿饭可享受两荤一素一汤，且不限量。

如今，年轻人比较爱去健身俱乐部练练体形。不过很多人发现，由于离家较远或难以约伴，高昂的费用往往打了水漂。弘德好莱城为业主在小区内打造的健身俱乐部，一年费用仅需440元，一张卡还可供两人使用。

交通出行

项目毗邻枫林路主干道，公共交通比较发达。如乘坐913、315、902在好莱城下车即可到达，周边还有18、314、312、918、916、405、348、309、168、149等公交线路。

不过，项目离最近的地铁口梅溪湖西站约1000米，按照专家的说法，1000米仅为概念地铁盘。

四、配套

商业配套

项目自带25万平方米的商业，因毗邻枫林路主干道，项目周边一公里内，还有华润万家、人人乐超市、罗马商业广场、骑龙大街、步步高新天地等一百万方商业聚集，商业氛围浓郁。

弘德好莱城的大型购物中心预计一楼是名品、二、三楼是男女装，四楼是电影院，五楼则是大型的餐饮。

此外，住宅区内也自带商业，置业顾问称，会引入一些生活配套，目前正在招商中。

教育配套

在弘德好莱城的营销中心，能够看到该公司与长沙市岳麓区实验小区签订的一份入学协议书，协议书上表明，购买弘德好莱城住宅、商业以及小型公寓的业主直系子女可就读其该小学。

不过中学方面，置业顾问坦言，暂时没有与哪所名校达成直接学位意向。“但是到2016年，梅溪湖所有楼盘对于中学的学位都是平等的，都是按片区划分，所以业主也无需担心。”置业顾问如是说。

医疗配套

项目离湖南航天医院、长沙生殖医学医院较近。

此外，片区内中南大学湘雅六医院选址于梅溪湖国际新城，医院总用地面积约200亩，拟分两期进行;今年6月，长沙市妇女儿童医院签约入驻梅溪湖国际新城，该专科医院的进驻，也标志着梅溪湖国际新城医疗资源布局进一步完善和均衡;梅溪湖三甲医院目前正在施工当中，该医院东临麓谷大道，南临玉兰路，西临天顶路，北临枫林路。

五、点评

记者测评

一座葡萄园的前世今生寓意着一座城市的华丽转身。

葡萄园已逐渐在人们的记忆中淡忘，如今在人们视线中的是鳞次栉比的高楼。坐落在梅溪湖片区内，靠什么才能赢得购房者的青睐?

在对弘德好莱城踩盘过程中，印象最深的有三点。

“建筑外立面是全钢丝满挂工艺”。“全钢丝满”这个词语相信对于大部分人都是陌生的。记者特意咨询了几位建筑业内人士，得知建筑外立面用这个工艺有点费钱，简言之是可以减少外墙面的拉裂，以达到防止外墙发生开裂、渗水的目的。

一个数据是，今年1-11月长沙市建设工程质量监督站接到业主投诉401起，同比去年投诉涨了一倍，其中渗漏、开裂投诉占了近8成。若建筑质量得以保证，可省去业主的后顾之忧。

其二，业主食堂不是弘德好莱城的首创，弘德人也坦承是向“万科”学习的结果。这种“拿来主义”却是将服务作到了实处。“和亲密的左邻右舍坐在一起就餐，不仅节省了大家买菜做饭的时间，同时也加强了社区居民间的联系，感受大家庭的温暖。”这样的场景不值得期待、不令人心动吗?

最后，项目一公里内的百万商业聚集，也是一大亮点。从目前来看，若片区商业繁华，小区升值空间极大提高。

不过，有两点可能成为好莱城的软肋。一是户型配比不太合适。原因在于，由于项目面对的是中高端人群，但90平米以下的户型过多，针对改善型需求客户的可选择户型偏少。二是项目虽属于梅溪湖片区，但真正离湖区还有一段距离。

业主评价

吴先生：“现在综合体项目在长沙很流行，我也就是看中好莱城的综合体规划。”吴先生认为，买精装修住宅做投资，升值空间将更大。

王女士：“听说弘德的老板是做建筑出身的，所以我认为房屋的质量会比较有保障。”王女士坦言，她已考察了弘德好莱城周边的多处楼盘，最终决定购买好莱城的主要原因就是房屋质量过硬。

刘先生：我会比较担心，原计划明年下半年好莱城自带的商业极其商务配套是否能按时兑现?这对业主的居住便利性将造成影响，所以我还在犹豫中。

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