(长沙楷林国际沙盘图)
(长沙准业主探访郑州楷林项目)
(楷林置业董事长郑新桥先生讲述楷林本心情怀)
对于郑新桥的团队，一个广为人知的说法是，楷林人对写字楼的完美打造已经进入了一种近乎“偏执”的执念。2012年，这家颇具传奇色彩的河南本土开发商开始了全国扩张之路，楷林人将第一站瞄准了长沙。
楷林落子长沙的首个项目——长沙楷林国际会否延续郑州项目专注、专业的执念？能否带给长沙新的办公生活理念？是否能够定义长沙写字楼新的标准？日前，长沙楷林国际邀请数名准业主和媒体记者踏上了楷林置业品牌之旅，只为寻找答案背后的真相。
坚守郑州 每一处建筑都做精品
每个行业都有大师，大师的通病就是“偏执”，喜欢用常人难以理解的专注来对待每件作品，所以才会有“大师出品必属精品”一说。
从郑州楷林国际、楷林IFC……到楷林汇，每到一处建筑“精品”留下的都是长沙准业主们的赞叹。如郑州的楷林国际，项目引入创新理念及人文关怀，独创三层挑空大堂，以金木水火土日月星为主题设计八席空中花园，在各楼层增设吸烟室、茶水间等；特聘全球知名物管第一太平戴维斯驻场顾问，为客户提供更加完美的物业服务。
2014年楷林IFC与楷林中心的亮相，则再次把郑州市场的高端写字楼产品标杆提升到了一个新的高度。楷林IFC成为郑州市场上第一家通过美国LEED银级认证的写字楼群。而楷林中心作为楷林出品的“第五本日记”，沿用“中土居正”的建筑格局，结合“四水归堂”和“陇亩山水”的景观理念，两个地块规划4栋高端商务写字楼和金融配套商业。其写字楼建筑外观采用冲孔铝板、石材、玻璃幕墙穿插设计的手法，形成了建筑风格虚实结合的效果，体现高效、简洁的现代感。
9月19日，“Office More楷林写字楼人文生态系统”在楷林IFC正式发布。楷林人认为，“人是办公空间的主角；人性化是办公空间发展的主要趋势；以人为本的建造标准将使建造者把更多目光从产品转移到使用者”。因此，Office More要做的便是基于客户多层次的内在需求，通过不断创造More，为客户带来更多美好的办公体验。
企业为之付出的是辛劳和用心，城市收获的是价值提升和建筑地标。郑新桥表示，楷林一直以来都在为更好的可能不断尝试，发布Office More正是这种初心的自然结果。
进军长沙 填补长沙纯写字楼空白
楷林每一个新产品的推出，都以更前沿、更人性化的标准，将中原商务办公品质提升到一个新的高度。作为走出郑州的第一个项目，位于滨江新城的长沙“楷林国际”对楷林置业而言意义重大；在长沙，“填补长沙高端、纯粹写字楼空白”的定位，也将是长沙楼市浓墨重彩的一笔。
为了追求商务效率的整体升级，长沙楷林国际在建筑体量、电梯位配比、停车位配比、男女洗手间蹲位比等方面都十分注重用户体验，加大投资力度的同时更注重细节研发。因此，在准业主们参观郑州楷林置业的项目时，总忍不住用长沙的楷林国际与郑州的项目进行比较。
例如，郑州楷林国际候梯时间37秒，而长沙楷林国际候梯时间不会超过30秒。7秒，看似一个简单的数字，却是楷林人用了七八年专业经验所做出的提升和改变。
如果不去体验，你不会理解这个7秒对于一个写字楼产品，对于楷林人具有怎样的意义。“对比长沙、郑州两地楷林国际，长沙项目至少以领先郑州楷林项目十年的研发理念、技术水准、物管优势引领着湖湘写字楼市场的标准升级。”不少准业主在参观后发出了这样的感叹。
“单从硬件比，长沙的一线写字楼产品并没有太大差别，在后期的使用体验方面，长沙的楷林国际更有信心超过其他项目。”楷林(长沙)置业有限公司总经理王如民说，长沙楷林国际就是楷林置业多年专注写字楼开发的精华作品，已经不仅仅是一幢产品。
未来发展 坚守写字楼“Office More”初心不改
对楷林人来说，走出郑州是企业发展注定需要完成的跨越，但为何会将首站定为长沙？存量、竞争、压力是目前长沙写字楼开发企业面临的现状，长沙写字楼市场的暗战，更是让写字楼前景陷入迷雾。在层层迷雾背后，长沙楷林国际盈利前景成为准业主们绕不开的话题。
在与多位长沙准业主的恳谈会上，王如民解释称，长沙作为二线城市中经济发展较好的城市，经济总量和人均消费水平都不亚于同在中部的武汉和郑州，特别是湘江西岸滨江新城所承担的，是城市未来CBD和金融核心功能。楷林置业进入长沙，就是本着打造长沙最高标准的写字楼项目为目标，并努力成为展示滨江新城核心价值观的“先锋”。
谈到盈利前景，王如民认为，写字楼销售分两种情况。一个是回现金流，另一个是不但回现金流，还能保证客户品质。如果选择第一项，很多写字楼会在建成前期就大量的卖，一般买主都是投资客，短时间内给项目带来了强大的现金流，支撑企业和项目的良好利润，但未来交付之后不能完全的确保楼栋客户的品质。现金流和客户平衡的过程当中，如果不是对现金流有强大的需求，企业的核心品质是要更加倾向于客户，而不是短暂的利益驱动。
“这就是为什么我们郑州的几个项目都能在同一路段的写字楼中成为租金最高、销售最好的主要原因。”王如民的话逐渐消除了准业主们的疑虑。
他进一步表示，不管过多少年，配置高、品质好的写字楼一直都会是市场最稳定的需求。它不仅仅决定你的位置，也决定了一个片区的发展品质。而人文关怀、环境友好是写字楼的最高标准。与自然共生的设计理念，会让这栋写字楼成为城市的特色地标。楷林人无论在郑州还是在长沙，对写字楼的完美打造都会一直坚守。