在多项政策的刺激下，首付比例减低、利率降低，使得购房者入市门槛降低。 资料图片

“购买二套房申请住房公积金个人贷款的，目前首付比例仍按原政策最低3成。”今年9月1日，央行等三部门发布通知，再次调整二套房申请住房公积金贷款比例，要求由原来的最低3成降低为最低2成。不过，昨日记者从长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心获悉，该政策暂未落地实施，但相关部门正在“研究具体执行细节，预计很快就能实施”。

同时，记者从长沙各大银行了解到，自今年3月30日有关二套房首付政策调整后，目前均已按最低4成，利率上调10%执行。

公积金房贷首付连降，入市门槛放宽

依照住建部、央行和银监会的要求，9月1日起将调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%”。这是自今年3月30日，央行等部门出台政策调整住房贷款首付比例后的又一次降低。

“首付比例的接连调低，对于缴存职工来说，入市门槛降低了不少。”长沙住房公积金管理中心副主任高北平介绍，根据国家政策和长沙实际情况，长沙的公积金政策今年也做了多次调整。据统计，今年1-8月份该中心共发放个人住房贷款11258户、32.91亿元，同比分别增长48.17%、53.5%，而这与3月份以来的多次政策调整不无关系。

不过，距央行等三部门“二套房首付最低2成”政策发布已近一个月，长沙暂时还没有实施。湖南省直单位住房公积金管理中心一位负责人表示，“二套房首付涉及问题较复杂，影响也比较大”，所以该政策的具体细节正在研究，不过预计很快就可实施。

少出首付还是少出利息需要衡量

“目前二套房贷款政策按最低4成执行，但是利率保持上浮10%不变。”日前，记者从长沙各大银行了解到，商业贷款针对二套房的首付均已按“3·30”政策调整。但有个别银行的工作人员表示，如果是银行的“重点客户”，可享受贷款时利率上浮减免的优惠。

业内人士提醒，虽然公积金和商业贷款的首付比例降低，但并不意味着购房压力降低，在减少首付和少付利息的权衡上，市民还需要多多思量。以长沙住房公积金贷款为例，总价75万元的的房子贷款20年的话，首付3成时需还利息21万元，而首付2成时则要支付利息24万元，整整多了3万元。

“首付比例降低，对购买地总价低的房子更有利。”长沙住房公积金管理中心一位工作人员介绍，目前在长沙可申请的贷款最高额度为60万元，若按2成首付计算，其可购房总价最高不超过75万元，而按首付3成则可买到总价85万元的房子。

一位市场人士分析认为，按目前长沙内六区房价水平，100平方米以上总价在70万元左右的房源比较充分，市民的可选择空间很大。（记者 孙占锋）