招行长沙分行行长曾盾致辞。

招商银行总行战略客户三部徐忠作主题演讲。

红网长沙9月8日讯（时刻新闻记者 朱湘平 通讯员 谢华兴）今天下午，由招商银行长沙分行主办的房地产业的趋势应对及融资创新——地产金融创新论坛在长沙举办。招行长沙分行行长曾盾、副行长蒋玲英以及包括万科、华润置地、保利、碧桂园、恒大、长房等国内及湖南本土数十家开发商高管参会。会上，厦门大学教授戴亦一作主题讲座，招商银行总行战略客户三部徐忠与大家分享了地产企业融资模式创新的方式和具体案例。

活动现场，徐忠引用招商银行分析报告指出，自今年上半年以来，受多重政策利好刺激，购房需求持续释放，市场成交逐步回暖。统计数据显示，百城住宅均价环比实现止跌转涨，尤其，一线城市领涨全国，深圳涨势更是显著。

“从区域上来看，一二线城市无论是从土地出让情况、销售面积、销售金额、销售价格、市场信心指数等都显著的大幅度提升。与此同时，三四线城市市场情况仍旧波澜不惊，较为平静。”他表示，区域性和阶段性的火爆，并不能扭转整个行业仍然处于去库存的整体基调。房地产行业目前仍处于去库存“关键期”。

从房地产行业的竞争格局来看，他指出，未来行业将呈现两级分化趋势，市场集中度不断提高，强者恒强。“上半年，销售额50亿元以上的房企69家，比同期增加17家，市场份额合计达到35%；20家代表品牌房企销售额就达6700亿元，同比上升7.1%；销售面积6384万平方米，同比增长11.6%，增长率远高于行业平均水平。”

“如果你在深圳，我们会建议，当下是买房的最好时机。但是对于其他城市，却并不尽然。”随着行情回暖，该不该出手买房？徐忠的回答颇为谨慎。

他认为，在央行5次降息及多重政策利好的刺激之下，贷款成本已降至历史最低，首付门槛也逐步下调，这将极大地增加地产行业持续回暖动力，进一步推动改善型需求入市，对楼市库存去化产生利好影响。此外，中央取消对海外个人在国内购买住房的限制条件，也将进一步敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存，楼市宽松调整再升级。

同时，他提醒，对于长沙而言，目前楼市库存仍然较大、居民手中的存量房数量较多，买房投资还需谨慎。

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近三年，招行长沙分行为房地产业融资近100亿

招行长沙分行行长曾盾在会上表示，招商银行积极支持房地产业的发展，总行已设立专业的房地产战略客户部，“总对总”对接房地产企业各方面的需求。从总部和地区、上下游、境内外、表内外、线上线下、前中后端、从传统商行到投商行一体化，致力于为房地产客户提供全方位的服务。近三年，招行长沙分行为房地产业融资近100亿元，与万达、中建、中信、龙湖、五矿、保利、绿地、长房等房地产企业建立了良好的合作关系。

曾盾介绍，招行高度重视产品创新。如“云按揭”这个“千亿级O2O平台”为客户和合作伙伴带来了更快、更轻、成本更低、更加极致的全新体验。近期，招商银行主导的全国首单物业管理费ABS业务，房地产销售未回款收益权转让融资代销业务，都为融资创新积累了实践经验。