房地产企业要和高利润率说再见。截至目前，沪深A股已经有125家房地产企业公布半年报，营业收入共计3989亿元，而其净利润只有364.5亿元，净利润率只有9.1%。统计机构分析，这是A股房地产上市公司的平均利润率在历史上首次跌入个位数。

2013年，A股上市房企平均净利润率还有11.97%；2014年，房地产上市公司的平均利润率也维持在10%。今年上半年，125家房企中，有71家利润率低于10%，说明房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看，有43家房企净利润下调。中原地产首席分析师张大伟称，目前万科等标杆房企已经公布半年报，而随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

销售难度加大、融资成本持续增加和拿地竞争激烈等因素，是房地产企业利润下滑的原因。虽然全国一二线市场回暖，但三四线城市依然处于调整过程中，以价换量在持续。而房企在一二线城市拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

“预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司退市，而房地产业的竞争也将越来越激烈。”张大伟认为，目前很多房企在加强成本控制、提高资金周转速度方面取得了不错的成绩，但这两方面的提升终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。(记者 耿诺)