诸多利好构成了一年多来难得的窗口期。资料图片

降准降息、二套房公积金首付比例下调……在当下股市资本正快速抽身的大背景下，楼市宽松政策频出，让人对“金九银十”充满想象。数据显示，9月长沙将有约40个项目入市，创造年内供应小高峰。对于正在缓慢回升的长沙楼市来说，诸多利好构成了一年多来难得的窗口期。于房企与买房者，皆是。

8月成交上行，价格下调

今年七八月份以来，中国经济出现了明显的两极分化的现象。一方面是上半年炙热的股市出现了猛烈下挫，大量社会投资资本正快速从股市中撤离，不再恋战；另一方面是全国房地产市场正在缓慢回升。

2336套、2502套、3500套、3720套……来自长沙市房产研究中心的数据显示，8月长沙内六区新房住宅周成交数据持续上升。与此形成对应的是，8月长沙内六区房价屡创新低，第一周均价5934元/平方米，第二周5806元/平方米，第三周5642元/平方米，第四周5387元/平方米。

恰如资深地产人士江伟华在微信上所言：“今天不跑量，明天就跑路；放下，资金回笼就好。”正是这样的策略，为8月楼市上述两组数据作下注解。事实上，不少企业在这样的市场中收获了不错的业绩。“我们1-8月销售额已接近去年全年的成绩。”滨江新城一楼盘营销负责人说。

“根据8月份的市场表现，成交量可能会突破12000套，保持继续增长的势头，并且9月份成交量预计会超过15000套。加上政策利好不断，上半年连涨三个月的行情亦有可能在下半年重演。”长沙合正行房地产营销策划有限公司总经理杨程说。

政策利好，“金九银十”可期

8月，长沙土地市场也动作频频，有一块住宅用地，一块商住用地以及一块工业用地成交。这相对于只有工业地产成交的前几个月来说，的确热闹不少。

在这样的情况下，中国房地产市场的宽松政策一再出现。8月26日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。8月31日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将二套房公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%。

恒大地产长沙公司相关负责人认为，对于首次置业与改善型置业者来说，当前购房成本都是近几年来的最低点。短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年“金九银十”的成交量势必会短期反弹。

一位资深地产人士认为，中国楼市又一次进入关键的九十月，金融政策的放开和刺激、流动性的充裕和资金成本的下调以及股市低迷带来的投资资本大撤退，都为楼市进入一年多来的难得的窗口期储备了良好的条件。（记者 陈勇）